Ehrenfeld - Exklusives Wohnen am Wiesental

Objektdaten:

I Erdgeschosswohnung im freistehenden Zweifamilienhaus

I Baujahr: ca. 1948

I Anzahl Zimmer: 4,5

I Anzahl Schlafzimmer: 3

I Wohnfläche: ca. 139,38 qm (ca. 103,29 qm im EG/ca. 36,09 qm im Souterrain)

I Grundstück: ca. 941 qm Gemeinschaftseigentum, davon ca. 250 qm Sondereigentum zzgl. ca. 708 qm eigenes Grundstück

I zwei Terrassen mit Südausrichtung

I massive Bauweise

I Heizung: eigene Gas-Zentralheizung, Bj. 2018 mit Warmwasser (moderne Brennwerttechnik)

I Zustand: vollständig modernisiert

I Garage/Stellplatz: 1/1

I verfügbar nach Vereinbarung


Modernisierungsmaßnahmen:

• Wasserleitungen aus Kupfer, Baujahr ca. 2000 (alle Leitungen)
• Elektrik, Baujahr ca. 2000/2023 (alle Leitungen)
• Dach, Dachausbau (Schiefer), Baujahr ca. 2000
• Anbau Baujahr ca. 2003
• Fenster: Isolierverglasung (2-fachverglast), Baujahr ca. 2003/2021
• Lärchenholzfassade/10 cm Fassadendämmung, Baujahr ca. 2007
• elektrische Rollläden
• Bad im Souterrain mit Fußbodenheizung, Baujahr ca. 2013/2023
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwert), Baujahr ca. 2018
• Videosprechanlage, Baujahr ca. 2022
• Metallbauarbeiten (Fenster u. Türen, Geländer) im Innenraum, Baujahr ca. 2021
• hochwertiger Fischgrätparkett im EG, Baujahr ca. 2023
• Gartengestaltung, Baujahr ca. 2020/2022


Ausstattung:

• 1 Bad mit Walk-In-Doppeldusche und hochwertigen Armaturen
• 1 Bad mit Walk-In-Dusche und übergroßer Wanne, hochwertigen Einbauten und Materialien, Fußbodenheizung
• Fußbodenbelag überwiegend Parkett und Granit
• großzügige Einbauküche Baujahr ca. 2017
• elektrische Rollläden
• Videosprechanlage
• ca. 950 qm eigener Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
• sehr große uneinsehbare Bangkirai-Terrasse
• gepflasterte Sonnenterrasse
• 1 Garage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus
• repräsentativer, eigener und überdachter Hauseingang


Aufteilung:

Erdgeschoss

• großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 56qm) und Zugang zur Terrasse sowie Zugang zum Souterrain
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Flur zum Technikraum mit Heizungsanlage und Waschküche
• parkähnlicher Garten mit südlicher Ausrichtung

Souterrain

• Kinderzimmer
• großes Bad mit Badewanne und Dusche
• Büro
• Abstellkammer
• Vorratskammer
• Flur mit Zugang zur Garage
• Garage