- Wohnfläche 144 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 470 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entscheiden Sie sich bewusst für weiträumiges, ebenerdiges Wohnen mit einer modernen Architektur, die Ihnen grenzenlosen Freiraum in der Ausgestaltung Ihres Wohntraumes gibt. Treten Sie ein in eine Welt der Eleganz und der Exklusivität, die in diesem einzigartigen Bungalow in Bochum-Harpen darauf wartet, verwirklicht zu werden.
Einladend und warm empfängt Sie der Eingangsbereich, wo sich jeder Besucher sofort zu Hause fühlt.
Die Diele, ausgestattet mit einer Garderobe, führt Sie zu allen Räumlichkeiten des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Rechts führt ein Flur zu dem Badezimmer und den zwei weiteren Räumen, die Sie individuell gestalten können. Optional lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren, indem das große Schlafzimmer aufgeteilt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich ausgeleuchtet und belüftet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC.
Weiter durch das Haus führt Sie die Essdiele. Von dieser erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer. Zudem lässt sich sowohl über die Essdiele, als auch über die Küche, der Innenhof betreten, der an einem Atrium römischer Architektur erinnert und an warmen Tagen zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt.
Durch die Pforten des großzügigen Wohnzimmers gelangen Sie in einen Wintergarten, der selbst in den kältesten Stunden ein Ort der Geborgenheit ist. Beachtliche Fensterflächen erlauben einen Blick in den liebevoll gepflegten Garten, der die Seele berührt und zum Träumen einlädt.
Abgerundet wird die Reise durch Ihr neues Zuhause durch den Keller mit Platz für alltägliche Arbeiten und Feierlichkeiten. In wenigen Schritten erreichen Sie Ihre Garage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Badezimmer (Fenster, Dusche und Badewanne)
- 3 Schlafzimmer (Optional 4 Schlafzimmer)
- Essdiele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
- Innenhof / Atrium
- Gäste-WC (Fenster)
- Flur
Kellergeschoss: (Teilw. unterkellert, teilw. in Form eines Kriechkellers, beheizt)
- Partykeller / Hobbyraum
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- WC und Dusche
Außenanlagen:
- Garten
- Kelleraufgang zum Garten
- Gartentor zur Straße
- Garage
Internetgeschwindigkeit: Bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in exponierter Lage des beliebten Bochumer Stadtteils Harpen. Wer sich nach Ruhe und Entspannung in seinen eigenen vier Wänden sehnt, wird hier sicherlich nicht enttäuscht.
Im Ortskern von Harpen, der zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist - finden Sie verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr, hier werden sie fündig. Auch ein Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich in nächster Umgebung.
Der nahegelegene Ruhrpark ist zum Edel-Shopping-Center lanciert worden. Ein echter Hingucker. Seither fahre ich gerne hin zum shoppen und auf einen Kaffee im "Café Zuckersüß".
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Sehr praktisch in Richtung Stadt und in Richtung Ruhrpark.
Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 1,7 km. Zur Anbindung an die A 43 ebenfalls keine 5 Minuten Fahrzeit.
Der Stadtteil Harpen zeichnet sich durch viel Grün aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahren bieten die Wege durch naheliegende Felder, entlang des Kirchharpener Bachs oder im Oelbachtal, die ich Ihnen gern empfehle.
# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.
Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Ihr Verkaufsteam
Lisanne Dallig (Immobilienberaterin)
Elion Qoraj (Immobilienberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 228,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 133166NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
