Dreiseitenhof mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung

Dreiseitenhofanlage anno 1900 – am Dorfrand gelegen mit großer Scheune, Stallgebäude, Garage, Holzschuppen, sowie Wiesen- und Ackergrundstück.

Der Hof verfügt derzeit über eine ausgebaute Wohneinheit, welche mit Holz beheizt wird. Für die Stromversorgung ist eine Solaranlage installiert, genauso wie für die Produktion warmen Wassers. Eine weitere Wohneinheit ist in den Anfängen wie auf den Bildern zu sehen. Insgesamt könnten 4 einzelne Wohneinheiten geschaffen werden mit insgesamt 14 Wohnräumen. Im sanierten Teil des Wohnhauses befinden sich 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder,1 Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizanlage befindet, 2 Abstellräume sowie ein Keller.
ca. 500 m.² Wohnfläche (ausgebaute und unausgebaute Wohnfläche) - ca. 13.500 m² Grundstück

Wissenswertes
• Modernisierte Hofanlage anno 1900 (Wohnhaus mit Stallgebäude, Geräteschuppen, Fachwerkscheune mit Remise und kleiner Werkstatt)
• Backstein-Garage
• Feldsteinfundament
• Eine derzeit zentralbeheizte Wohneinheit mit Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich
• Insgesamt 13.000 m² Grundstücksgröße. Diese teilt sich auf in Gebäude- und Freifläche, Landwirtschafts- und Wasserfläche
• ca. 142 m² ausgebaute Wohnfläche im EG
• Erdgeschoss barrierefrei
• 3 Ein- und Ausgänge, um ins Wohnhaus zu gelangen
• Fachwerkschweller und Gefache 1989 erneuert
• Insgesamt guter und solider Zustand
• Befestigte Hofauffahrt durch Pflastersteine
• Solaranlage auf dem Pferdestall installiert
• Fußböden: Fliesen, Vinyl und Teppichboden
• Fensterbeschaffenheit: Vorwiegend intakte Holzisoliersprossen- und auch weiße Kunststoffisolierfenster
• Modernisierte Elektroleitungen und Sanitärinstallation
• Durchlauferhitzer in OG-Wohneinheit (neues Fliesenbad)
• Dachbeschaffenheit: Rotes Tonziegeldach
• Dachform Wohnhaus: Satteldach
• Starkstromanschlüsse vorhanden
• Glasfaseranschluss
• SAT-Anlage (für alle Wohnbereiche)
• Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
• Gemütlicher und geschützter Hofbereich mit überdachter Terrasse
• Reichlich Parkflächen auf dem gesamten Grundstück
• Nutzung als Privat- oder Seminarhaus wäre möglich
• Bezugsfrei nach Absprache
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie vorliegend (Gültigkeit bis 08.07.2032)
Näheres zu der Hofanlage
Insgesamt gibt es auf diesem Grundstück viel zu bestaunen mit alt eingewachsenem Baum- und Strauchbestand.
Insgesamt besteht die Hofanlage aus:
• Wohngebäude mit einer ausgebauten Wohneinheit, einer in den Anfängen sanierten Wohneinheit und dem unausgebauten 1. OG
• Pferdestall mit anliegender Sattelkammer (Backsteingebäude mit drei Eingängen, davon zwei Stalltüren)
• Große Garage
• Scheunengebäude mit Schleppdach
• Reitplatz ca. 20x60 m
Sanierte Wohneinheit im Erdgeschoss links (ca. 142 m² Wohnfläche) = 4 Wohnräume, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, Heizungs- und Abstellraum
• 2 Hauseingänge mit neuwertiger Haustür und regengeschützter Überdachung
• Zugang zum großzügigen Essbereich
• Linksseitig gefliester Essbereich
• Großer Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminofens
• Schlaf- und Arbeitszimmer
• Fliesenbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
• Geflieste Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten
• Wirtschaftsküche, gefliest (und 2. Hauseingangstür)
• Wohn- und Schlafraum mit Teppichboden
• Abstellraum mit 1.000 L Pufferspeicher (Solaranlage)
Das Erdgeschoss rechts – 3. Haustür, (ca. 100 m² Wohnfläche) = 2 Wohnräume, Küche, Bad, 2 Flure und Keller
• Begonnene Sanierungsarbeiten
• Betonboden neu aufgefüllt
• Decke abgehangen
• Wandverkleidung gestellt

Das Obergeschoss (ca. 250 m² Wohnfläche)
• Unausgebautes Obergeschoß mit zwei Wohneinheiten bietet vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und freiwählbarer Raumaufteilung
• Zwei Aufgangsmöglichkeiten

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und machen gerne einen Termin zur Besichtigung aus. Auf Wunsch können auch weitere Bilder oder Informationen des Objekts erfragt werden.