Dreifamilienhaus (Villa) mit großem Grundstück

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 3 Parteienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Erbenheim. Die ca. 1910 erbaute Villa steht auf einem für diese Lage großzügigem Grundstück und bietet viel Platz für Ihre Ideen. Jede Einheit ist separat zu erreichen. Somit ist die getrennte Nutzung jeder Einheit problemlos möglich.

Insgesamt verfügt das vollständig unterkellerte Objekt über 3 Wohneinheiten, welche sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in das innenliegende Treppenhaus, von dem aus alle Wohneinheiten sowie der Keller erschlossen sind. Der Keller verfügt über eine zweckmäßige Aufteilung, mit einer baujahrestypischen Deckenhöhe.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde Ende 2023 renoviert, ist derzeit freigestellt und bezugsfähig. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen rückwärtig orientierten Balkon sowie einen großzügig gestalteten Flur. Das Duschbad verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und eine bodenebene Dusche.

Die im Obergeschoss liegende Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche und ein lichtdurchflutetes Wannen- und Duschbad sowie über zwei Balkone (Nord- und Südseite). Die Wohnung befindet sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Sie wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert. Beide Balkone wurden im Jahr 2021 saniert. Die Wohneinheit ist ebenfalls freigestellt und bezugsfähig.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Sie verfügt über entsprechende Dachschrägen und ist derzeit unbefristet vermietet.

Aufgrund des Baurechts eignet sich das Grundstück auch für eine Bebauung durch ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das in der Anlage skizzierte Baufenster (nicht maßstabsgetreu), stellt eine erste unverbindliche Idee einer möglichen erweiterten neuen Bebaubarkeit dar. Das finale Maß der baulichen Nutzung ist bei der entsprechenden Behörde zu verifizieren.

Ausstattung & Details des Bestandgebäudes

• Mehrfamilienhaus (Villa mit 3 Wohneinheiten)
• Eine Wohneinheit ist vermietet, EG + OG freigestellt
• 2 Außenstellplätze vorhanden
• EG Wohnung mit einem windgeschützten Balkon
• EG Wohnung renoviert und bezugsfertig
• OG Wohnung mit 2 Balkonen
• OG Wohnung guter Zustand
• Vollständig unterkellert
• Gas-Brennwertheizung Bj. 2020
• Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. ca. 2000)
• In 2024 neue Wasserleitung ins Haus gelegt
• 2024 neue Gasleitung ins Haus gelegt
• Gut vermietbare Raumkonzepte
• Überwiegend zeitgemäße Badausstattung
• Weitestgehend große Raumhöhen vorhanden
• Hochwertige Hauseingangstür
• Großzügiges Grundstück
• Erweiterungspotential auf dem Grundstück vorhanden (vgl. beigefügten Plan)
• Div. Unterstände und Gartenhütten im rückwärtigen Bereich vorhanden

Lage

Das Grundstück befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Erbenheim, einem der besterschlossenen Vororte von Wiesbaden. Über die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie die City der Landeshauptstadt mit dem ÖPNV sowie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten. Eine entsprechende Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Insbesondere für Pendler und Familien ist Erbenheim ein idealer Wohnstandort. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A66 mit Anbindung an die A3. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie den weiteren Süden und Norden der Republik.

Erbenheim bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Naherholungsfaktor. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Erbenheim bietet Ihnen mit seinen zahlreichen aktiven Vereinen zudem ein sehr ansprechendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten.

Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus vergleichbarer Wohnbebauung mit Baujahren zwischen 1900 und 1920 sowie vereinzelten Neubauten.