- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 4.810 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1935
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Grundstück: 4810 m2, Gartenland. Fundament einer ehem. Scheune vorhanden. Tierhaltung und Selbstversorgung sehr gut möglich.
Gebäude: umfassend renoviert und saniert in 2000, 2001.
• Außenmaß 20 x 10 Meter, Backstein gemauert. Baujahr ca. 1935. Satteldach.
• 2 Anbauten: Carport verkleidet, Giebelseite Nord, ca. 14 m2;
Lagerschuppen mit Eternitwelleindeckung (Asbesthaltig), ca. 24 m2 an der Längsseite.
• Innenwohnfläche: ca. 170 m2
• Strom- und Wasseranschluss: neu in 2000. Versorger: WAZV.
• Hausstrom: Leitungen, -anlage, -absicherung neu in 2000, Abnahme durch Fachbetrieb.
• Bodenaufau: stahlarmierter Beton, Wärmedämmung, Fließestrich, Fliesenbelag.
• Innendämmung Wände: mittels Porenbeton 240mm an den Giebelwänden, 175 mm an den Außenwänden, verputzt, gestrichen.
• Fenster und Außentüren: Holzfenster, Einbau 2001, doppelt wärmedämmend verglast.
• Decke: neue Holzdecken, genagelt; aufliegend im Wohnbereich, Unterkonstruktion im Schlafbereich.
• Wärmedämmung Decke: Dämmwolle 140mm auf der gesamten DG-fläche.
• Dach: Neueindeckung mit Unterspannbahn in 2000, incl. Rinnen und Fallrohre. Erneuerung Schornsteinkopf. Erneuerung des Holzgiebels. Erneuerung von ca. 15% der Dachunterkonstruktion (Pfetten, Streben).
• Heizung: Neu in 2001: Vaillant Öl-Gebläsekessel VKO-unit 25 in Kombination mit WW-Speicher.
Sämtliche Heizkörper, Leitungen, Technik, 4 doppelwandige Öltanks á 1000 L. Alles vom Sanitär- und Heizungsbaumeister eingebaut.
• Holz-Kaminofen an der Giebelseite Nord.
• Sanitär: 2 Toiletten, Dusche, Grob- und Feininstallation neu in 2001. Gefliest.
Vorbereitung eines Bades im OG, alle Zu- und Ableitungen liegen an.
• Dreikammerkläranlage neu in 2000. Aufgerüstet und genehmigt nach ökolog. Anforderung des WAZV in 2022.
• Glasfaseranschluss neu in 2023.
Ein sehr gut aufgebautes Haus, kein Schrott, wie an vielen anderen Stellen. Es gibt auch Renovierungs- und Verbesserungsbedarf, der ist in einem Gutachten festgestellt. Die dort bezifferten Kosten sind bereits eingepreist. Energieverbrauchsausweis: Klasse D
Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen, gern von jungen Familien. Makler unerwünscht. Von privat an privat.
Festpreis heißt Festpreis, es gibt nichts mehr zu verhandeln.
