***GELEGENHEIT IM PREIS ERHEBLICH REDUZIERT***

# WOHNEN AUF DEM LAND - LEBEN IN DER NATUR GENIEßEN

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

# LAGE

Das 6.795 m² große Grundstück , in 19395 Ganzlin / OT Hof Retzow , befindet sich in reizvoller, absolut ländlicher Region, umgeben von weiten Feldern und Wäldern. Hier kann man sich getrost niederlassen und das Leben alleine oder mit der ganzen Familie in der herrlichen Natur genießen.

Ganzlin ist eine Gemeinde im Amt Plau am See, im Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim, im Südwesten des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern.

Vom nördlichen (13509) Berlin aus, erreichen Sie das Grundstück in Hof Retzow , über die A 24 bis zur Abfahrt Meyenburg, über die B 103 und L 17 ,nach ca. 130 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1,5 Stunden

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses in herrlicher, ruhiger Landschaft gelegene Anwesen bietet Ihnen ein großes Spektrum individueller Nutzungsmöglichkeiten.

**Das Objekt ist sofort Bezugsfrei**

Mit seinen 2 Räumen im Dachgeschoss und 6 Räumen im Erdgeschoss bietet Ihnen das Haus ein enormes Platzangebot . Eine Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste – WC mit Dusche , ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die angebaute Garage ist vom Haus aus begehbar.

Auf dem **6.795 m² großem Grundstück** befinden sich neben vielen Obstbäumen, zahlreiche Nebengebäude aus ehemaliger Bewirtschaftung. Eine Garage, eine Scheune die zu einer Käserei umgebaut wurde ( jetzt aber außer Betrieb ist- Die Käserei hat einen Reparaturstau im Dach.), 2 miteinander verbundene große Hallen, ein Stallgebäude und 2-3 weitere Räume.

Alles ersichtlich im Lageplan unseres Expose´s - einfach unverbindlich und kostenlos anfordern!

WOHNFLÄCHE : 195 m² / z u z ü g l i c h NUTZFLÄCHE: 205 m²

# AUSSTATTUNG

* Im ganzen Gebäude wurden alle Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ersetzt
* Diverse Türen im Innen –und Außenbereich wurden erneuert
* Eine Gaszentralheizung wurde im Keller verbaut
* Kaminofen im Wohnbereich / Erdgeschoss
* Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt
* Küche mit Speisekammer, E-Herd mit Ceranfeld
* Ein Gäste- WC mit Dusche und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche neu errichtet (beides mit hochwertigen Fliesen)
* Eine separate Sauna
* Überwiegend neue Elektrik verlegt-außer im Dachgeschoss-, mit mehreren Zählerkästen
* Eine Garage und weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten
* Und gerade in 2023 wurde das komplette **Dach neu eingedeckt** (Alleine diese Maßnahme **kostete über 40.000 €**)
* Eine vorhandene Scheune mit Sanitärräumen, wurde zur Käserei umgebaut und nach Beendigung des Betriebes demontiert. Die Scheune hat leider ein Reparaturstau im Dach.

# ENERGIE & HEIZUNG

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Erstellt am 24.08.2023
* Gültig bis 23.08.2033
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
* Haustyp: Massivhaus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Baujahr Gebäude: 1930
* Baujahr Wärmeerzeuger :2001
* Endenergiebedarf 170,6 kWh/(m²a)

# WEITERE INFORMATIONEN

Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser gut bebildertes Exposé mit Grundriss und Lageplan an.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet können.

Besichtigungen gerne nach individueller Absprache.