Idyllischer Landsitz mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Dieses ländlich und sehr ruhig gelegene Haus wurde etwa 1959 als Neubauernhaus errichtet. Mit seiner idyllischen Lage bietet es eine Oase der Gelassenheit und Entspannung.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem kleinen Flur empfangen, gleich links liegt eine offene Essdiele. Geradeaus erstreckt sich ein großes Wohnzimmer von über 35 m², das durch das Zusammenlegen zweier Räume entstanden ist und damit viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden bietet. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre. Direkt am Eingang rechts geht es in die Küche, dahinter befindet sich das Bad, beide sind mit ca. 14 und ca. 12 m² ebenfalls geräumig. Eine vor wenigen Jahren erneuerte Treppe führt ins Dachgeschoss zu einer gemütlichen Galerie, die Raum für einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke bietet und zum Verweilen einlädt. Von hier gehen drei Schlafzimmer ab, und ein WC mit Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Der komplette hintere Teil des Dachgeschosses (ca. 50 m² Grundfläche) ist nicht ausgebaut.

Im südwestlichen Teil des Hauses, zum Garten hin, befindet sich ein etwa 26 m² großes Gartenzimmer mit sichtbarem Mauerwerk und Holzbalken. Ein weiterer Kaminofen verleiht diesem Raum eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zu einem perfekten Rückzugsort, wenn es abends auf der angrenzenden Terrasse etwas kühler wird. Zwischen den Wohnräumen und dem Gartenzimmer liegen der Heizraum mit der Ölheizung sowie eine im Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Unter der Essdiele gibt es einen kleinen, sanierungsbedürftigen Keller aus Feld- und Mauersteinen.

Das schmale Grundstück erweitert sich im Verlauf und bietet einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Weiden. Derzeit ist ein großer Teil der hinteren Grundstücksfläche (ca. 3.300 m²) einem Bauern aus dem Dorf als Pferdeweide zur Verfügung gestellt worden. Dies könnte beibehalten werden, wenn der momentan selbst genutzte und komplett eingefriedete Teil des Grundstücks mit einigen Gehölzen und Obstbäumen sowie einem überdachten Freisitz und einem Schuppen genug Raum für die eigenen Gartenträume bietet. Falls Sie aber selber Pferde oder andere Tiere halten möchten oder einfach viel mehr Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten benötigen, stehen die kompletten 5.374 m² nach dem Kauf nur Ihnen zur Verfügung.

Durch die teilweisen Sanierungen in den Jahren 1993 und 2013/14 wurde das Haus modernisiert, hat aber mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss und den vielen Sprossenfenstern den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Nun wartet es darauf, nach einigen notwendigen Investitionen seinen neuen Bewohnern ein behagliches Zuhause inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung zu sein. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form!

# Ausstattung
- EG: Flur, Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Bad; Gartenzimmer mit Terrasse (separat begeh- und nur mit Kaminofen beheizbar)
- DG: Galerie, 3 Zimmer, WC
- EG: tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 1993)
- DG: WC mit Waschbecken
- Fußböden: Laminat (ca. 2014), Fliesen, Teppich
- Satteldach, mit Tondachziegeln gedeckt (ca. 2013)
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen (ca. 1993)
- Ölheizung (ca. 1993, derzeit nicht funktionsfähig, da Pumpe defekt)
- Kaminöfen im Wohnzimmer und im Gartenzimmer
- Elektrik erneuert
- Ausbaureserve im DG (ca. 50 m²)
- kleiner Keller aus Feld- und Mauersteinen (muss saniert werden)
- Garage im Haus
- überdachter Freisitz und Schuppen
- Erschließung: Strom, Wasser, Abwassergrube für Nutzung durch eine Person oder als Ferien- / Wochenendhaus

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Warnow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock und wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Sie liegt am Rande des Naturschutzgebietes Warnow-Mildenitz-Durchbruchtal; dieses größte Durchbruchtal Mecklenburgs entstand während der Eiszeit und gehört zu den reizvollsten Orten des Bützower Landes. Eine Wanderung an den über 30 m aufragenden Hängen wird hier zum wahren Naturerlebnis und das zu jeder Jahreszeit. Die sich sonst gemächlich dahinschlängelnde Warnow entwickelt im Engtal eine reißende Strömung. Die Gegend wird von der Landwirtschaft, zunehmend auch vom Tourismus geprägt.

Warnow wurde erstmals 1261 erwähnt und liegt am Radfernweg Hamburg - Rügen. Von der Gemeinde aus führen Verbindungsstraßen nach Bützow, Sternberg und Neukloster. Die nahe Stadt Sternberg liegt an den Bundesstraßen 104 und 192. Durch die Gemeinde Warnow führt die Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock, der nächste Bahnhof befindet sich in Bützow.

Das Haus liegt im sehr ruhigen und ländlichen Ortsteil Rosenow im südlichen Teil der Gemeinde. Eine Bushaltestelle der „rebus Regionalbus Rostock“ ist etwa 100 m vom Objekt entfernt, die Linie 285 verkehrt zwischen Bützow und Warnow. Kindergarten, Schule, Arztpraxis und ein Dorfladen befinden sich im ca. 5 km entfernten Warnow; weitere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Cafés und viele kleine Läden gibt es in den lebendigen Kleinstädten Bützow und Sternberg. Bützow ist etwa 13 Autominuten entfernt, nach Sternberg sind es 10 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130-180