Direkte Nähe zur Universität Oldenburg! Maisonette-Wohnung mit 2-3 Zimmern und Balkon in Oldenburg
235.000 €
- Wohnfläche 78,40 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 340 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in direkter Nähe zur Universität der Stadt Oldenburg zu erwerben! Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Flur. Außerdem verfügen Sie über ein Büro mit Abstellbereich im Dachgeschoss (direkt vom Flur der Wohnung über eine Massivholztreppe erreichbar). Ein eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Weiterhin stehen Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss zur Verfügung (Waschraum, Trockenraum).
# Ausstattung
- Kellersohle als wasserundurchlässige, bewehrte Betonplatte; Kellerwände außen und innen aus Kalksandstein
- zweischaliges Außenmauerwerk; Innenschale aus Gasbetonsteinen, Außenschale mit Verblender
- Innenmauerwerk, alle tragenden Wände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Leichtbausteinen (Gasbeton) oder Kalksandstein
- Geschossdecken aus Stahlbeton (Filigrandecken)
- schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen in anthrazit
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachrinnen mit Laubfanggittern versehen
- Parkplatz mit grauen Betonrechtecksteinen gepflastert
- Haustüranlage in weißer Holzausführung mit Glasausschnitten und integriertem Brief-Einwurf
- Gas-Zentralheizungsanlage Fabr. Sieger Bj. 2000 mit Warmwasserspeicher; Raumtemperatur-regler mit Schaltuhr für die Nachtabsenkung
- isolierverglaste Fenster in Holzausführung, weiß lackiert
- Fensterbänke außen Verblender, innen Marmor
- Geschosstreppen als geschlossene Betontreppen mit Terrakotta-Stufen; Treppengeländer und Handläufe als Stahlrohre
Beschreibungsmerkmale zur angebotenen Eigentumswohnung:
- Fenster in weißer Holzausführung mit 2-fach-Isolierverglasung; Dachflächenfenster „Velux“ im 2. OG, weiß lackiert; Dachflächenfenster „Velux“ im DG
- Innentüren und Zargen in Holzausführung (Buche), teilweise mit Glasausschnitt
- weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen
- Wände und Decken in allen Räumen mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung; Fußboden im ausgestattet mit Laminat in Buche-Optik
- Küche mit Einbauküche (Bj.: 2021) mit hellen Fronten (Steingrau Hochglanz), ausgestattet mit 4-Platten-Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und Einbaukühlschrank; weißer Fliesenspiegel; Fußboden in der Küche hell gefliest
- Bad mit Wanne und Dusche mit Glasabtrennung sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet (Sanitärobjekte weiß); Waschmaschinenanschluss vorhanden; Fußboden hell gefliest, Wände deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre
- Fußboden im Schlafzimmer mit Laminat in Buche-Optik
- Büro / Abstellbereich im Dachgeschoss mit Laminatfußboden
- Flurbereich ebenfalls mit Laminat ausgestattet; Vollholztreppe (Buche) zum Dachgeschoss installiert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 92,15 m²
Nutzfläche: ca. 13,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Carl-von-Ossietzky-Universität im Stadtteil Wechloy der Stadt Oldenburg. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Mit dem Pkw erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Innenstadt (ca. 1,5 km).Entfernungen:
Zentrum 2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 112246
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Design
KEHRER WERBEAGENTUR
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Programmierung
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