Modernes Wohnen in Oldenburg-Ohmstede! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Gartenbereich
264.000 €
- Wohnfläche 67,52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt*
Lassen Sie sich von dem gelungenen Konzept dieses Projektes begeistern! In einem ruhigen Wohngebiet in Oldenburg-Ohmstede können wir Ihnen diese sanierte und moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten. Die auf zwei Etagen aufgeteilte Wohnung überzeugt durch einen praktikablen Grundriss und bietet sich optimal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug an. Die Wohnung wird unter anderem mit teilweise bodentiefen Fensterelementen, hochwertigen Bodenbelägen und einem modernen Bad ausgestattet. Der Wohnung ist zusätzlich ein Gartenbereich zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zugeordnete Stellplätze sowie Garagen (zusätzlich erwerbbar) zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
# Ausstattung
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Einblasdämmung; Bereiche die nicht mit Klinker versehen sind, werden aus HPL-Platten oder WDVS verkleidet
- Innenmauerwerk aus Kalksandstein; nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung aus Gipskartonplatten ausgeführt
- Kellerdecke und Fußboden im EG aus Stahlbeton; Verkleidung an den Decken aus Gipskartonplatten
- Estricharbeiten innerhalb der Wohnungen und der anderen Nutzungseinheiten als schwimmender Estrich
- teilweise bodentiefe Fenster und Türelemente bestehend aus neuen, hochwertigen Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli)
- Haustürelemente als neue, hochwertige Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli)
- Klingelanlage mit Gegensprechanlagen im Eingangsbereich der Wohnungen
- Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor oder gleichwertig
- Innentüren als Holzformtüren (weiß, Fabrikat: Prüm oder gleichwertig) in passender Holzzarge; Türgriffe in Nickel matt
- Beheizung über eine Gaszentralheizungsanlage (Fabrikat Brötje, Bj. 2022/23), ausreichend dimensionierter Warmwasserspeicher verbaut; Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
- Innenputz als Kalkzementputz; alle Räume werden mit einer Raufasertapete versehen und mit Dispersionsfarbe (Wände/Decken) weiß oder leicht getönt gestrichen
- Treppenanlagen im Treppenhaus sowie in Wohnung 6 aus Holz (weiß)
- Bodenbeläge in den Wohn-, Schlafräume, Dielen und Flure erhalten wahlweise hochwertigen Veloursteppich oder Vinyl (schwimmend verlegt); teilweise hochwertiges Stäbchenparkett verlegt; folienummantelte Fußleisten; Bäder und Abstell-/Hauswirtschaftsräume ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen oder Natursteinplatten
- Bäder ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten (Fabrikate: Vigour oder gleichwertig, in weißer Ausführung), ein wandhängendes Tiefspül-WC ohne Spülrand in Vorwandinstallation, Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschbecken; Waschtischbatterie Derby Style, Handtuchhalter und Kristallspiegel, Wände mit hochwertigen Wandfliesen versehen (Höhe ca. 1,20 m / Duschbereich ca. 2,10 m)
- Terrassen- und Balkonboden mit Betonsteinzeug
- Gartenflächen mit Rasen versehen; Hecken als Abgrenzung vorgesehen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 67,52 m²
# Lagebeschreibung
Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3,6 km entfernt. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.
Anbieter-Objekt-ID: 171577-6
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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