Deutlich reduziert! Schönes EFH inkl Traumgrundstück i Schonstett
799.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
TOP-INFO: Das Haus war fest für einen Interessenten reserviert und der Notartermin vereinbart, der Käufer konnte kurz vor dem Termin vollkommen unerwartet die Finanzierung nicht darstellen. Der Umzugstermin der Verkäufer steht bevor, daher wurde das Haus nochmals um 100.000,- EUR reduziert.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gepflegte und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus auf einem herrlichen und vollständig angelegten Grundstück mit rund 1100qm Fläche anbieten zu können.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 280qm, davon reine Wohnfläche rund 220qm + zusätzlich ca. 60qm Nutzfläche im Anbau (derzeit als stilles Gewerbe genutzt).
Die idyllische Familienvilla bietet einen gelungenen Grundriss. Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Betreten der Verbindungsflur mit Obergeschoss-Treppe sowie Zugang zur Küche und Wohnzimmer. Zusätzlich ist ein Durchgang zum derzeitigen Kleingewerbe-Anbau (Home-Office, etc.) vorhanden. Die Gewerbefläche, welche früher u.a. auch eine Garage beherbergte, bietet auf rund 60qm Fläche vielfältigste Möglichkeiten. Dieser Bereich hat ebenso Zugang zum Garten.
Widmen wir uns den Wohnräumen im Erdgeschoss. Eine schöne offene und vor allem gemütliche Wohnküche mit Arbeits-Insel wurde gestaltet, von hier aus haben Sie natürlich Zugang zur Terrasse und Garten. Die gepflegte Küche ist mit guten Geräten ausgestattet und bietet Landhaus-Flair.
Von hier aus geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer mit echter Holzbalkendecke sowie holzbetriebenen Kaminofen. Viel Licht fällt hier ein, die offenen Balkon sind ein echter Blickfang. Der stilechte Kachelofen wärmt in der Übergangszeit und Winter gemütlich den gesamten Wohn- und Kochbereich. Über den dortigen Zugang gelangen Sie ebenso in den Garten.
Vom Wohnen aus haben Sie Zugang zu einem separaten Gäste-Trakt, der aktuell als Sauna mit separaten Fitness-Raum sowie separaten Badezimmer genutzt wird. Dieser Bereich kann selbstverständlich als Kinder-Areal, Home-Office oder ähnliches genutzt werden, ganz nach Wunsch des Käufers.
Über die historische schöne Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss, derzeit bestehend aus (teils sehr großzügigen) 3 Schlafzimmern sowie großen Badezimmer und Balkon. Gemütlich ist es auch hier durch die Dachschrägen, welche optional durch eine Aufstockung (= Vollgeschoss mit zusätzlichen Dachgeschoss darüber) aufgelöst werden können.
Der als Elternschlafzimmer derzeit genutzte Raum bietet einen herrlichen Blick ins Grüne mit Zugang zum überdachten Balkon. Davor befindet sich ein großes Badezimmer mit elektrischen smarten Dachfenster (Velux), qualitativ hochwertig ausgestattet mit XXL-Badewanne (inkl. Regendusche), großer Walk-In-Regendusche (ebenfalls XXL) sowie beleuchteten Waschtisch samt Spiegel.
Ebenfalls finden wir ein fast ebenso großes, gleich ausgerichtetes 2. Schlafzimmer (welches derzeit als 2. Wohnzimmer genutzt wird) mit fantastischen Blick sowie ein weiteres Kinderzimmer und Abstellraum/Schuhzimmer.
Ein wahres Highlight ist das Grundstück: ein traumhaft angelegtes Kinder- und Elternparadies mit tollen Spielmöglichkeiten. Ein großes Gartenhaus wurde erst kürzlich fertiggestellt und gehört selbstverständlich zum Verkaufsumfang.
Der zusätzliche Erdgeschoss-Anbau (ca 70qm!) welcher durch die derzeitigen Besitzer als Kleingewerbefläche genutzt wird, bietet viele zusätzliche Optionen, z.B. Ausstellungsfläche für mobile Schätze , großzügiges Office, eigenes Yoga-Studio und so vieles mehr - zusätzlicher Platz wird immer benötigt.
Die gedämmte Doppelgarage bietet innen Platz für 2 Automobile, davor können zusätzlich 2 KFZ stehen.
Rechtliche Angaben
Impressum der Raum und Klassik Immobilien Markus Philipp
Anbieter:
Raum und Klassik Immobilien Markus Philipp
Angerer Straße 13
83346 Bergen
Steuernummer: 218/258/42117
Kontakt:
Telefon: 0151 / 65135353
email: info@raum-klassik.de
Website: www.raum-klassik.de
Verantwortlich für die Inhalte:
Markus Philipp
Genehmigung nach §34c Gewerbeordnung
Erteilt durch das Landratsamt Fürth am 23.06.2003
Adresse: Stresemannplatz 11, 90763 Fürth
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Adresse: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister:
Nicht im Handelsregister eingetragenes Einzelunternehmen
Berufshaftpflichtversicherung:
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung durch die Allianz AG
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