Der Traum von der eigenen Villa! Großes Anwesen mit großzügigem Grundstück in Bensdorf

# Ausstattung
Die charmante Villa im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 5.267 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Scheune, ein Nebengebäude sowie sechs Stellplätze auf dem Grundstück.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gepflegten Rasenfläche verfügt der Garten über eine Scheune und ein Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Scheune kann als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder anderen Utensilien genutzt werden. Sie bietet ausreichend Platz, um Ordnung zu halten und Dinge sicher zu verstauen. Darüber hinaus kann die Scheune auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Interessen der Bewohner. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Ob als Rückzugsort, Spielplatz für Kinder oder Ort für gesellige Grillabende mit Freunden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 1992 die Fenster und das Dach sowie 1996 die Fassade aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige und gut geschnittene Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von einem der Wohnzimmer geht eine großzügige Loggia ab und komplettiert das Platzangebot. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet ist. Ein Essbereich bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die großzügigen Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Eckbadewanne/Badewanne und/oder einer Dusche ausgestattet.

Der Vollkeller bietet zudem einen gemütlichen Partykeller sowie weitere Zimmer, wo Sie Ihre Gestaltungsfreiheiten frei entfalten lassen können.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.222,66 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5267 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Bensdorf, eine kleine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Brandenburg an der Havel und ist von einer malerischen Landschaft geprägt.

Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die ruhige und ländliche Atmosphäre bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

In Bensdorf selbst finden sich einige kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe und weitere Freizeitmöglichkeiten bietet sich ein Ausflug in die nahegelegene Stadt Brandenburg an der Havel an, die mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen kulturellen Angeboten lockt.

Die Verkehrsanbindung von Bensdorf ist gut ausgebaut. Die Autobahn A2 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Potsdam, Berlin und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Bensdorf eine idyllische Lage inmitten der Natur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vehlen (circa 120 Meter)
Bahnhof | Wusterwitz, Bahnhof (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 2032-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1MOGG3W6