Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Lauf a.d. Pegnitz

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen eine Toilette, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer ab. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde 1992 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.964,91 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Lauf a.d. Pegnitz in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es einige Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

In Lauf a.d. Pegnitz und der umliegenden Region gibt es eine Vielzahl von interessanten Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Laufer Schloss, die Burgruine Hohenstein oder das Pegnitztal mit Möglichkeiten zum Kanufahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Lauf) ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und ist ideal für Familien und Pendler geeignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schönberg Mitte (circa 260 Meter)
Bahnhof | Lauf West (circa 3,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ONONYZP8