Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz sowie genialem Trambahn-Anschluss.

# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist ideal für Kapitalanleger, weil sie seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt wird.
Das große, helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich perfekt für entspannte Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee eignet.

Das Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Die Küche bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Kreationen und ist funktional gestaltet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 582,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.887,45 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Augsburg, speziell im Stadtteil Haunstetten. Dieser Stadtteil verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur, was ihn zu einer begehrten Wohngegend macht.

Haunstetten ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung der Bewohner sicherstellen. Auch gastronomisch hat Haunstetten viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen bayerischen Wirtshäusern.

Es gibt eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Südbad, ein großes Freibad, das in den Sommermonaten viele Besucher anzieht. Haunstetten ist auch bekannt für seine Nähe zur Natur. Der Stadtteil grenzt direkt an den Haunstetter Wald, ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren bietet.

Die Verkehrsanbindung von Haunstetten ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut mit dem Augsburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Brahmsstraße (circa 200 Meter)
Bus | Haunstetten, Süd (circa 200 Meter)
Bahnhof | Inningen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8JSWR8ZR