Dem Himmel so nah - HAUS IN TOP LAGE ZUM TOP PREIS

# Objektbeschreibung
Jung und alt unter einem Dach
Wir heißen Sie herzlich Willkommen in dieser modernen Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage.

Schöner Wohnen
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet im Bereich Wohnen und Essen eine offene Raumgestaltung mit direktem Zugang zum Garten. Ein wasserführender Kamin beschert wohlige Wärme, auch wenn es draußen mal nass und kalt ist. Das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das Kinderzimmer bieten Raum zur Ruhe und Erholung. Das geschmackvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, großer Spiegelfläche und zwei Waschbecken verspricht einen erfrischten Start in den Tag.
Die zweite Wohnung liegt im gemütlichen, ausgebauten Dachgeschoss. Zwei helle Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon und eine freundliche Küche freuen sich auf Sie.

Entspannung & Hobby
Eine Sauna mit bodentiefer Dusche und WC sowie ein Hobbyraum mit Kamin und Küche vervollständigen das Angebot.

Sie sind neugierig geworden und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserführender Kachelofen

Ruhige Sackgassenlage
Großes pflegeleichtes Grundstück

Voll verklinkerter Massivbau
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
(Wohnung 1 EG, Wohnung 2 DG), separate Zugänge

Moderne Tageslichtbäder
(Eckbadewanne, Badewanne + barrierefreie Duschen)
offene Wohnraumgestaltung mit Zugang zum Garten
Hobbyraum mit Küche und Kamin
Büroraum im Kellergeschoss möglich
Sauna, Dusche und separates WC
Wasch- und Trockenraum
hochwertige Fliesen in Holzoptik, (schwarz - weiß und sandfarben)
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizen
Wärmepumpenheizung + wasserführender Kaminofen im Wohnbereich EG, Kaminofen Keller
Fußbodenheizung

Balkon, Terrasse, Pavillon, Schaukel

Dach gedämmt (Sparren und Kehlbalken)

Schacht für Lehrrohre
Glasfaser liegt bereits im Haus
Videoüberwachung

Massive Garage, zwei Fertiggaragen, vier Stellplätze

Das Haus wird komplett eigengenutzt. Es bestehen keine Mietverträge.

Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen (Garage, Außentreppe)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1257 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wahnbachtalsperre, Naafbachtal und der Bröl.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen mit Ganztagsangebot, eine Gesamtschule und ein Privatgymnasium „Antoniuskolleg Neunkirchen“ sowie eine Außenstelle des Berufskollegs des Rhein-Sieg-Kreises.

Für die tägliche Versorgung steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung (Supermärkte, Boutiquen, Apotheke, Ärzte, Banken).

Genauere Informationen erhalten Sie bei Anfrage durch die dem Exposé beigefügte Mikro-Makrolagenbeschreibung.

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 55,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42540106-057615