Neuwertiges Familiennest gesucht ? .... Sie sind bald da...

# Objektbeschreibung
Was ist wirklich wichtig?
Ein Zuhause, wo jedes Familienmitglied sich frei entfalten kann. Sich geborgen und sicher fühlt. Ein Haus, das ausreichend Raum für Kommunikation, Rückzugsorte und Gemeinschaft bietet. Und ganz wichtig: viel Platz zum Spielen und Toben, drinnen wie draußen.

Jedes Haus braucht Charakter
Diese noch sehr junge Immobilie zeichnet sich durch ihre Bodenständigkeit, moderne und familienfreundliche Architektur aus. Viel Tageslicht durchflutet die offenen und großzügigen Räume. Das Objekt ist gut auf die Zukunft vorbereitet und verfügt über viele Details und technische Einrichtungen.

Kochen ist Wohnen
Der Mittelpunkt der Immobilie spielt im Zentrum, wo Wohnen, Essen und Kochen geschickt und zeitgemäß aufeinander abgestimmt wurden.

Warm und gemütlich
Die freundlichen Kinderzimmer und das geschmackvolle Elternschlafzimmer mit Ankleideraum wurden mit hochwertigen Korkböden ausgestattet. Ein großes und modernes Bad verspricht für alle einen guten Start in den Tag.

Dies ist nur ein kleiner Einblick in Ihr neues Zuhause - für mehr Ausblick kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkfußboden

Familienhaus - Alles auf einen Blick

Zentral & ruhig gelegen
Fußläufig zum Zentrum (Bahnanschluss/Schulen/Kindergarten/Einkaufen)

Made in Eitorf
Bauunternehmung, ausführende Gewerke und Küchenstudio sind ortsansässige Firmen

Architektur & Fortschritt
Optimale Ausnutzung des Grundstücks -
ausreichende Zimmerzahl für Familien mit Kindern (Homeoffice)
Lichtdurchflutetes Gebäude
Teilweise bodentiefe Fenster
Fenster Dreifachverglasung - überall elektrische Rollläden
Offene Bauweise im Bereich Wohnen, Essen, Kochen
Steckdosen Kindersicherung
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Raumhöhe im ausgebautem Obergeschoss (Drempel)

Modern & zielgruppenorientiert
Geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und zusätzlicher Badewanne, Doppelwaschbecken, WC - zusätzliches Gäste-WC, große Spiegelwände
Großformatige Fliesen - hochwertiges Feinsteinzeug
Korkfußböden in Schieferoptik in den Schlafbereichen
Treppenaufgänge, moderne Edelstahlgeländer
Beleuchtung Spots
Speisekammer in Küche, Wasch- und Trocknerraum, Ankleidezimmer

Heizung & Co.
Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung inklusive Raumthermostatreglern
Warmwasserversorgung Küche, Bad und Gäste-WC zentral über Heizungsanlage
Vorrichtung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vorbereitet)

Homeoffice & Elektromobilität
Glasfaseranschluss liegt schon im Haus
Wallbox für Elektrofahrzeug
Geflieste großzügige Garage, elektrisches Garagentor
Mehrere SAT-Anschlüsse, LAN-Verbindungen, Telefonanschlüsse

Große Terrasse im Außenbereich, Garten terrassenförmig angelegt und eingezäunt

Gegensprechanlage, hochwertige Haustür- und Garagenanlage

Noch mehr Details erfahren Sie bei einer Besichtigung und Einsicht in die ausführliche Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah wohnen und einkaufen
In ca. 1,1 km erreichen Sie die Innenstadt von Eitorf und in nur 1,2 km die Grundschule. Der Kindergarten ist in 400 m zu erreichen. Bis zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

Eitorf ist eine Gemeinde mit ca. 19.500 Einwohnern im Rhein-Sieg Kreis. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bergischen Land und Westerwald, etwa 35 km von Bonn und 50 km von Köln entfernt. Die Nachbargemeinden sind Ruppichteroth, Windeck, Asbach (Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz und die Stadt Hennef.

Die Autobahnanbindung besteht zur A3 Richtung Köln über die L333 Anschlussstelle Hennef in ca. 15 Autominuten und in Richtung Frankfurt über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz in ca. 20 Autominuten. Mit dem S-Bahnanschluss sowie dem Regional-Express besteht eine gute Schienenanbindung.

Es erwarten Sie ausgiebige Wanderwege und ein flaches Radwegenetz entlang der Sieg. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage.

Mehr erfahren Sie auch unter www.eitorf.de oder der beigefügten Mikro-, Makrolagenbeschreibung

# Sonstiges
Sie wünschen eine Besichtigung?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.

Für Rückfragen, - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen -, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf bonitätsgeprüfte Interessenten legen. Bewerber können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 31,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42540106-049632