Spannende Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten im Grünen!

# Objektbeschreibung
Renditestarke Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten in idyllischem Vorort!

Hier bietet sich für Sie eine günstige Gelegenheit gewinnbringend in Ihre Zukunft zu investieren. Mit einer soliden Bausubstanz und entsprechender moderner Innenausstattung ist diese Immobilie bestens positioniert, um langfristige Mieteinnahmen zu generieren.

Das Gesamtangebot bestehend aus 8 Wohnungen, ist perfekt gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen sind modern gestaltet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Dies garantiert Ihren Mietern ein komfortables und jugendliches Wohnambiente und Ihnen langfristig eine nachhaltige Vermietung.

Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer positiver Aspekt. Schnell erreichen Sie mit dem Auto alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrseinrichtungen und Autobahnen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Vororts, der Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe bietet.

Sie möchten in Ihre Zukunft investieren und dieses Angebot hat Ihr Interesse geweckt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Wohnung 1, Obergeschoss links hinten, ca. 61 m²
Garderobe Flur, Essen, Küche, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum
Wohnung 2, Obergeschoss links vorn, ca. 68 m²
Garderobe Flur, Essen, Küche, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum
Wohnung 3, Obergeschoss rechts hinten, ca. 76 m²
Flur Eingang, Essen, Küche, Wohnen, Kind, Schlafen, Bad
Wohnung 4, Obergeschoss rechts vor, ca. 35 m²
Flur - Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum
Wohnung 5, Dachgeschoss links, ca. 83 m²
Flur, Essen, Küche, Wohnen, Bad, Schlafen, Abstellraum
Wohnung 6, Dachgeschoss, rechts, ca. 63 m²
Flur, Küche, Bad, Wohnen/Schlafen, Zimmer, Abstellraum
Wohnung 7, separates Haus, oberhalb Garage, ca. 47 m²
Flur, WC, Wohnen/Küche, Bad, Schlafen, Abstellraum
Wohnung 8, Erdgeschoss, ca. 175 m²
Windfang, Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Küche; Kind, Hobbyraum, Kind, Bad, WC

8 Kellerräume, 1 Doppelgarage, 12 Stellplätze

Renovierungen
Elektrik 1990/2016, doppelt verglaste Holzfenster 1990 , Dach 1990, Verbesserung der Dachdämmung 2014, Heizung Gas 2014, Durchlauferhitzer in jedem Badezimmer 2014, Modernisierungen Bodenbeläge Vinyl 2014 alle Wohneinheiten, Badezimmer 2014 alle Wohneinheiten

Zurzeit wird das komplette Erdgeschoss (ca. 175 m²) mit separatem Eingang vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Bedarf könnte diese auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 710 m²
Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Vermietbare Fläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen mit Flair
Der kleine, von Fachwerkhäusern geprägte, Vorort Wallefeld gehört zu der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Der Ort ist ca. 7,7 km von Engelskirchen entfernt.

Der nächstgelegene Ort mit allen Möglichkeiten, den täglichen Bedarf zu decken, Ärzten, Restaurants und eigener Bahnanbindung, ist Ründeroth und dort befinden sich eine moderne Grundschule sowie Kindergärten.

Wallefeld verfügt über ein Freibad, das heute zu den ältesten ehrenamtlich betriebenen Naturbädern in Deutschland zählt. Darüber hinaus finden Sie dort noch eine Feinkost- und Catering Metzgerei.

Wo das Christkind wohnt
In Engelskirchen gibt es neben Bahnhof und Busbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sowie Cafés, Brauhaus und Restaurants. Jedes Jahr finden hier auch ein Weihnachtsmarkt und zahlreiche andere Veranstaltungen statt. Die Bildungslandschaft wird erweitert um ein topmodernes Gymnasium, Grundschule und Kindergärten.

Ob Singen, Handball oder wandern, hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität alleine oder in der Gruppe.

Vor den Toren von Köln lässt es sich hier entspannt und gut leben. Wir freuen uns auf Sie!

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.05.2014
Gültig bis: 2024-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400102-043222