Dachgeschosswohnung 4 Zimmer 97m² Kolbermoor innenstadt

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Einzigartige Immobilie im Herzen von Kolbermoor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Angebot bietet Ihnen eine Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in einem historisch denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, eingebettet in die charmante Kulisse von Kolbermoor. Die Immobilie wurde im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 2010 zu einem Wohngebäude umgestaltet, wobei der historische Charakter liebevoll bewahrt wurde.

Objektdetails:
• Architektur: Der Klinkerbau mit einem markanten Mittelrisalit, Satteldach und Fassadengliederungen verleiht dem Gebäude einen charmanten historischen Touch.
• Wohnfläche: Großzügige 97,14 m² erwarten Sie in dieser geschmackvoll sanierten Wohnung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer.
• Ausstattung: Die Wohnung selbst sowie das gesamte Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck. Es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten seitens der Eigentümergemeinschaft durchgeführt
• Heizung: Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
• Lage: Das Objekt liegt direkt am Bahnhof in Innenstadtlage von Kolbermoor (PLZ: 83059), mit der Bushaltestelle Tonwerk direkt vor der Tür.

Lagevorteile:
Die exzellente Lage am nördlichsten Ausgang des Bahnhofs und mit der Bushaltestelle „Tonwerk“ direkt vor der Tür, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die zentrale Position ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten in der Umgebung. Eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 München/Salzburg und eine schnelle Gleisanbindung nach
München (55 Minuten von der Wohnungstür bis ins Zentrum von München) und Rosenheim (5 Minuten) runden die Vorzüge dieser Immobilie ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Naturschutzgebiete sind fußläufig erreichbar.

Besondere Merkmale:
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
• Historischer Charme mit modernem Komfort
• Zentrale Innenstadtlage
• 4 stilvoll gestaltete Zimmer zzgl. Küche und Bad
• Wohnfläche von großzügigen 97 m²
• Ein freier PKW-Stellplatz sowie zzgl. ein Garagenstellplatz im Wert von 20.000,- Euro

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt fünf Wohnungen, welche aktuell zum Verkauf stehen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 1/6 des gesamten Objektes.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Nähe zu den Alpen (30 Minuten auf der Autobahn) eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Finanzielle Details:
• Hausgeld: 344,- Euro
• Kaufpreis: 415.000,- Euro zzgl. Garagenstellplatz
• Garagenstellplatz: 20.000,- Euro

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Aktuell stehen fünf von insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 77 m² und 121 m² zum Verkauf. Wenn Sie am Erwerb von weiteren Wohnungen interessiert sein sollten, so sprechen Sie uns gerne an und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser authentischen Immobilie zu erleben