Seltene Gelegenheit! Renditeobjekt im Rosenheim zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Rosenheimer Stadtteil Pang bestehend aus einer Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1981, die Mietwohnungen und das Gewerbe sind nachträglich im Jahr 1991/2004 entstanden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um drei 1-Zi-Appartements, zwei 2-Zi-Wohnung und eine 3-Zi-Wohnung. Sowie eine große Wohneinheit über mehrere Etagen ("Haus im Haus") mit ca. 240m² Wohnfläche, diese wird selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei. Falls gewünscht kann hier ein Mietverhältnis vereinbart werden, die Kaltmiete kann mit ca. 24.000,-€ p.a. veranschlagt werden. Die anderen sechs Wohnung sowie die Gewerbeeinheit (ca. 400m² inkl. Lagerflächen) sind gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen netto knapp 67.000,-€ jährlich. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für ca. 10.000,-€ jährliche Einnahmen.
In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 100.000,-€ Mieteinnahmen erzielen. Das komplette Objekt wird über eine neue Gas-Heizung beheizt, diese wurde im Jahr 2020 verbaut.

# Ausstattung
* Mehrfamilienhaus
* Renditeobjekt
* 7 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* ca. 100.000,- € netto p.a. Mieteinnahmen

Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 1981/1991
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 89,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 1981/1991
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert Wärme: 69,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 9,3 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 2,95% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2294 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1056 m²

# Lagebeschreibung
Rosenheim mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität hat nicht nur als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region zwischen München, Salzburg und Innsbruck viel zu bieten. Der Freizeitsektor in und um Rosenheim ist von großer Bedeutung. Zudem präsentiert sich die Innenstadt als überregionaler Einkaufsstandort mit "südländischem Flair". Feste und Veranstaltungen laden Sie nach Rosenheim ein.

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Teil Rosenheims, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke und Ärzte u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1305-2024