Baugrundstück/ Spekulationsgrundstück mit Mehrfamilienhaus

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Kolbermoor, einem idyllischen Ort bei Rosenheim, wo dieses charmante Anwesen für Investoren eine vielversprechende Chance bietet, in eine florierende Immobilienentwicklung einzusteigen. Die einzigartige Lage in Kolbermoor, gepaart mit den Möglichkeiten für zukünftige Umbauten und Erweiterungen, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Durch die Regelung zum Schutz des Wohnrechts der Erdgeschosswohnung und die klaren Vorgaben des Bebauungsplans ist eine langfristige Planungssicherheit gegeben. Der großzügige Garten und die Möglichkeit weiterer Wohnbauten auf dem Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in attraktiven Lagen wie Kolbermoor ist kontinuierlich hoch, was langfristige Vermietungsmöglichkeiten oder Verkaufsoptionen für fertiggestellte Projekte bedeutet. Mit einem Blick auf die Zukunft und die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie ist das Potenzial für eine solide Rendite enorm.

Für Investoren aber auch für den Privat Haushalt auf der Suche nach einer lukrativen Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und gleichzeitig die Schönheit und den Charme der Region zu genießen, ist dieses Anwesen in Kolbermoor bei Rosenheim zweifellos eine verlockende Option.

Sie sind nun gespannt dieses Anwesen näher kennen zu lernen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne um dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu erkunden!

**Lagebeschreibung**:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im östlichen Bereich von Kolbermoor. Die Stadt besticht durch ihren malerischen Stadtkern und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Geschäften, sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für erholsame Tage steht zudem ein Freibad zur Verfügung. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sie eine Vielzahl von Ärzten, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen bietet.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bushaltestellen und den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht ein bequemes Pendeln nach Rosenheim, Bad Aibling, München, Kufstein und Salzburg. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A8 erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Kolbermoor, heute die neben Bad Aibling größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, besticht durch das für das Alpenvorland typische milde Klima, die Nähe der Berge und die Seen der Region, die Lage am Fluss Mangfall und die vielen Naherholungsgebiete in der Umgebung.

**Energieangaben:**

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1962

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

Energiebedarf: 96,7 kWh/(m2\*a)

Gültig bis: 12.03.2034

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!