Charmantes Reihenhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage am „Wasserpark“

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe der Friedberger Warte befindet sich dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von circa 144 Quadratmetern.
Es wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet ein Grundstück mit circa 123 Quadratmetern.

Im großzügigen, lichtdurchfluteten Erdgeschoss gehen die moderne Küche, das Esszimmer sowie der helle Wohnbereich ineinander über- hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie genießen.
Im Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke, die als Garderobe dienen. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse lädt in den grünangelegten Garten ein. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC mit Dusche.

Aus der Wohndiele gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Dort finden Sie das großzügige, freundliche Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.
Ebenso befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Badezimmer. Eine zusätzliche Etage, die Sie als großes Atelier mit direktem Zugang zur Dachterrasse ganz individuell nutzen können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ca. 29 Quadratmeter großen Hobbyraum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Darüber hinaus sind im Untergeschoss der Heizungskeller, ein Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Zu dem Reihenhaus gehört ein Stellplatz, der sich nur wenige Meter vor dem Hauseingang befindet.

# Ausstattung
• Reihenmittelhaus mit ca.144 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Familienfreundliche Grundrisse
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauschränke im Eingangsbereich
• Großes Atelier im Dachgeschoss
• Fenster mit 2-fach Verglasung
• teilweise elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung im Wohn-&Essbereich
• Keller
• Sonnige Terrassen im Erd- und Dachgeschoss
• PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im schönen Frankfurter Nordend an der Grenze zum Stadtteil Bornheim. Der Wasserpark sowie die Friedberger Warte liegen nur wenige Schritte entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie nur 12 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto an der A661 mit Anbindungen an die A3 sowie A5.
Supermärkte, Drogeriemärkte sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 40,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2016
Gültig bis: 2026-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46320106-019265