Großzügig geschnittene 4 ZKB, 89 m², Balkon, Garage in Hanau Wolfgang

# Objektbeschreibung
Die gepflegte und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Hanau Wolfgang.

Die rd. 89 qm große Wohnung befinden sich im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum entspannen einlädt und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage nach Hanau, Offenbach und Frankfurt ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet.


Wohngeldangaben:

390,- € mtl. Wohngeld.
Davon umlegbar auf die Mieter: 336,- €/ nicht umlegbar auf die Mieter: 49,-€
Rücklagen Gesamtwohneinheit: 24.439,-€

# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ ca. 89 m²
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Gäste - WC
+ Balkon
+ 4 Zimmer
+ Kellerraum
+Garage 10.000€
+ Zentralheizung (Gas)
+ Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage von Hanau Wolfgang ermöglicht Ihnen einen schnellen und einfachen Anschluss an die B45 sowie auf die A66 Richtung Frankfurt und Fulda. Durch die nahegelegene Bahnhaltestelle, sowie Bushaltestellen erreichen Sie problemlos alle Einkaufmöglichkeiten in der City sowie den Hanauer Hauptbahnhof und Frankfurt am Main.

Hanau, auch als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Die sechstgrößte Stadt Hessens zählt ca. 90.000 Einwohner und umfasst neben der Innenstadt sechs weitere Stadtteile. Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und daher ebenso ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 2028-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-014225