Solide Kapitalanlage in Dreieich-Sprendlingen

# Objektbeschreibung
Eine sehr gepflegte Wohnanlage erwartet Sie auf einem ca. 859m² großen Grundstück in guter Lage in Sprendlingen.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 60m² befindet sich im Souterrain und wurde gerade komplett neu renoviert.
Alle Einheiten sind vermietet und erbringen derzeit eine Netto-Miete von derzeit € 66.000,- p.a.
Jede Wohnung verfugt über einen Balkan oder eine Terrasse mit Südausrichtung.
Der herrliche und liebevoll angelegte Garten, bietet eine ideale Spielflache für die Kleinen oder lädt zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sich 6 PKW-Abstellplätze und ein weiterer Stellplatz am Vordereingang des Hauses.

Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Liegenschaft sich in einem guten Zustand befindet und ohne weitere Investitionen übernommen werden kann.

# Ausstattung
- 6 Wohneinheiten 2 u. 3 Zi. Wohnungen (voll vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Ausgewogene Gestaltung der Grundrisse
- Kellerräume
- Waschraum
- Schön angelegter Garten
- 7 PKW-Abstellplätze
- Kein Sanierungsstau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.602,23 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 538 m²
Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Vermietbare Fläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dreieich ist nach der Gebietsreform am 01.01.1977 aus den Städten Dreieichenhain, Sprendlingen, sowie den Gemeinden Götzenhain, Buchschlag und Offenthal hervorgegangen. Insgesamt eine gute Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägt.

Sprendlingen ist an die Bundesautobahn A661 angeschlossen, über die sich die A3 in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Der Anschluss an die A5 und A661 erfolgt über die Bundesstraßen 3, 46 und 486. Die Auffahrten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie benötigen daher nur 15 Minuten zum Flughafen Rhein-Main, 20 Minuten in die Frankfurter City, 30 Minuten nach Darmstadt, 40 Minuten nach Wiesbaden und Mainz.

# Sonstiges
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aus altersbedingten Gründen der derzeitigen Besitzer und ist kein Notverkauf.
Wir hoffen, Ihr Interesse am Erwerb einer soliden Kapitalanlage geweckt zu haben.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem persönlich Besichtigungstermin die Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Rückmeldung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2016
Gültig bis: 2026-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46320106-019620