Charmantes Haus in traumhafter Lage ohne Provision

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und befindet sich auf einem großzügigen traumhaften Grundstück von ca. 1.031m².
Einer Wohnfläche von ca. 100m² die sich über das EG und OG verteilen.
Der Keller von ca. 50m² bietet sehr viel Stauraum und verfügt über ein Kaminzimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender offener Koch-/Essbereich. Die Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen Bosch und Neff Küchengeräten ausgestattet. Design vereint sich hier mit Funktionalität.
Zudem befindet sich hier ein gemütliches Wohnzimmer und ein besonderes Badezimmer mit Einbauschränken und einer großzügigen, bodenebenen Dusche.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, jeweils mit Einbauschränken ausgestattet befinden. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne für zwei, die zum entspannen beim Blick aus dem Fenster über die malerische Landschaft einlädt. Zwei Waschbecken und einem beleuchteten großzügigen Einbau-Spiegelschrank mit integrierten Steckdosen.

Im Keller gelangt man über einen großzügigen Flur in ein Kaminzimmer, Hobbyraum sowie Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum.
Ebenso gelangt man über den Kellerflur in den Garten.

Das gesamte Haus besticht durch seine hellen Räume, die vom Tageslicht durchflutet werden und einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur bieten. Die moderne Ausstattung und das luxuriöse Ambiente sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl.

Das repräsentative Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten, eine Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und drei PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Weitere Stellplätze befinden sich an der Straße. Ein verglaster Seecontainer der zum Gartenhaus umgebaut wurde. Sowie einem Großzügigen Schuppen im unteren Bereich des Grundstücks.

Lassen auch Sie sich von diesem Objekt BEGEISTERN!!

Ausstattung:
Smart Home (Videoüberwachung, Jalousien, Raffstore, Kellertürkontakt und Rauchmelder).
Alle Jalousien elektrisch.
Raffstore am großen Dachfenster elektrisch.
Videoüberwachung
Fliesen in beiden Bädern.
Einbauschränke im Schlafzimmer und Bädern.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Elektrik mit Lehrrohren verbaut.
Wallbox.
Warmwasser inkl. Zirkulationsleitung, wodurch man an jedem Wasserhahn sofort warmes Wasser hat.
Alle Türen 210cm hoch.
Deckenhöhe OG: 260cm / 480cm
Deckenhöhe EG: 255cm
Deckenhöhe UG: 193cm
Schallschutz nach höchstem Niveau.
Erdgeschoss Wände mit ökologischem Lehm verputzt, dadurch sehr gute Luftqualität und schöne Optik.
Überdurchschnittliche ökologische Dämmung, dadurch geringe Energiekosten.

Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas und Holz
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1928
Kernsanierung/Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2024 (nach Absprache)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Anbau hat bereits eine Baugenehmigung.

Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30m²

Lagebeschreibung:
Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Busen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen