Familienschmuckstück mit Einliegerwohnung und Wohnkeller in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, massive Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung bietet Ihnen den idealen Raum, um Ihr Leben zu gestalten. Die großzügigen und hellen Räume schaffen ein warmes und einladendes Ambiente, während das offene Wohnzimmer mit einer handgefertigten Küche des Eigentümers ein echtes Highlight darstellt.

Jeder Raum ist vielseitig nutzbar, und die Bäder verfügen über zeitlose Fliesen und Duschen für Ihren Komfort. Die Teilungserklärung für die Einliegerwohnung im Obergeschoss schafft eine geräumige Mieteinheit mit über 70 qm und einem eigenen Zugang. Der Vollkeller mit angemessener Deckenhöhe und Heizkörpern kann auch als Wohnraum genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen ein Doppelcarport mit einem Schuppen, der auch Platz für Fahrräder bietet. Der idyllische Sommerpavillon lädt zum Entspannen und Genießen des Gartens ein und ist der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.

Der Energieausweis weist einen Wert von 183 kWh/(m²*a) auf, basierend auf dem Gasverbrauch als wesentlichem Energieträger.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem einladenden Familienheim zu überzeugen.

*Axel Winkler - Home-Base Immobilienberatung*
Tel: 040 181289432

# Ausstattung
Doppelcarport
Volle Unterkellerung - auch zum wohnen geeignet
Einliegerwohnung zum Vermieten mit Teilungserklärung
Werkstatt am Carport
Großer Gartenpavillon
Massive Einbauküche
Büro mit separatem Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Stadtteil Rönneburg im Hamburger Süden, an der Grenze zu Niedersachsen, punktet mit viel Natur und ländlicher Ruhe. Die hügelige Landschaft aus bewaldetem Sumpfland, Teichen und Bachläufen ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Mit ein paar Kindertagesstätten und der Grundschule Rönneburg ist der Grundbedarf zwar gedeckt, für weiterführende Schulen müssen allerdings andere Stadtteile von Harburg angesteuert werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, zum ausgiebigen Shopping fahren die Bewohner Rönneburgs zum Beispiel ins nahegelegene Harburg. Hier in Rönneburg finden Sie alles zum wohlfühlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96