Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Lage! ca. 160 m² Wohnfläche - großer Garten - schöner Innenhof!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Domizil vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohngelegenheit - Ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880, das auf einem großzügigen Grundstück von 577 m² gelegen ist. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilt sich auf das Haupthaus und eine stilvoll umgebaute Scheune.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich eine einladende Küche, ein Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und zum Innenhof, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur möglich ist. Im ersten Stockwerk des Hauses erwarten Sie vier Schlafzimmer, wobei eines als praktisches Durchgangszimmer dient. Das offene Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche, welches sich vielfältig nutzen lässt. Für weiteren Stauraum sorgt der teilunterkellerte Bereich des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die umgebaute Scheune, die derzeit zu Wohnraum umfunktioniert wird (aktuell Bürofläche) und eine potentielle separate Einliegerwohnung darstellt. Diese befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst einen Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie zwei geräumige Zimmer mit ca. 26 m² und 21 m². Im Erdgeschoss bieten die Hofeinfahrt, eine überdachte Abstellmöglichkeit sowie eine Werkstatt praktischen Nutzen und Stauraum.

Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Terrasse mit toller Sitzmöglichkeit und der Gartenbereich, abgetrennt durch zwei Geräteschuppen, bieten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und laden zum Entspannen ein.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine Kombination aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernem Wohnkomfort, flexibel nutzbar sowohl für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Vermietung eines Teils der Immobilie.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage über das Portal!

# Ausstattung
++ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 ++
++ zwei Tageslicht Badezimmer ++
++ ca. 160 m² Wohnfläche ++
++ zwei Geräteschuppen ++
++ umgebaute Scheune ++
++ teilunterkellert ++
++ Fachwerkhaus ++
++ großer Garten ++
++ Einbauküche ++
++ Werkstatt ++
++ Terrasse ++

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Sechtem gehört zur Stadt Bornheim und liegt im Nordwesten des Rhein-Sieg-Kreises. Die Stadt Bornheim mit den dazugehörigen Ortsteilen grenzt im Westen an die Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, im Norden an die Städte Brühl und Wesseling im Rhein-Erft-Kreis, im Süden an die Bundesstadt Bonn sowie im Südwesten an die Gemeinden Alfter und Swisttal. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Bornheim hat aktuell ca. 47.500 Einwohner, wobei der Statdteil Bornheim Sechtem auf ca. 5.300 Einwohner kommt.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 18 sowie die Regionalbahnen,(DB Anschluß in Sechtem), ermöglichen ein rasches Vorkommen in die Richtungen Köln und Bonn. Die Autobahn A555 ist über die Anschlussstellen Bornheim sowie Wesseling/Bornheim Nord schnell erreicht.

Der Ort bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Metzger und Bäcker sind im Ort zu finden. Es gibt insgesamt fünf Kindergärten und eine Grundschule. Wer möchte, kann sich einem der zahlreichen Vereine anschließen und schnell erste Kontakte knüpfen

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 224,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-044409