Vielseitige Immobilie in Meckenheim: Ideal für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches im Jahr ca. 1982 in hochwertiger Ausführung erbaut wurde! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der charmanten Altstadt von Meckenheim verspricht ein behagliches und komfortables Wohnambiente. Die derzeitige Mieterin (seit dem 01.07.2016) zeigt großes Interesse an einem Verbleib in der Wohnung, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer konstante Mieteinnahmen sichert.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige und sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon. Hier haben Sie Platz für bequemen Sitzgelegenheiten. Eine manuell bedienbaren Markise ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Gäste.

Weiterhin bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer sowie einen Keller im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.01.2024. Die Kaltmiete beträgt derzeit 720,00 € pro Monat, hinzu kommen Nebenkosten von etwa 160,00 €. Damit beläuft sich die Gesamtmiete (inkl. Garage für 48,00 € im Monat) auf 9.216,00 € im Jahr.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns über das Portal zu kontaktieren!

# Ausstattung
++ drei Zimmer ++
++ Einbauküche ++
++ Balkon mit Markise ++
++ Tiefgaragenstellplatz ++
++ tolle Lage, sehr zentral ++
++ Keller im Dachgeschoss ++
++ Gaszentralheizung (2006) ++
++ innenliegendes Duschbad ++
++ praktische Abstellkammer ++
++ Oberböden: Fliesen und Laminat ++
++ 9.216,00 € Mieteinnahmen im Jahr ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.911,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Meckenheim benennt sich auch als „Apfelstadt“, „Baumschulstadt“, „Rosenstadt“ und wird im Volksmund auch „das grüne Tor zu Ahr und Eifel“ genannt, denn die Umgebung der Stadt in der Nähe von Ahr und Eifel ist von Baumschulen, Rosenfeldern und weitläufigen Obstplantagen geprägt.

Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Der Anschluss an den ÖPNV ist optimal und durch die gute Anbindung an die Autobahn sind auch Bonn und Köln schnell erreicht.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-102647