Einladendes Reiheneckhaus mit malerischem Garten in der idyllischen Umgebung von Bonn-Röttgen!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Lage in Bonn-Röttgen und verfügt über einen großzügigen Garten, der in südwestlicher Ausrichtung angelegt ist und somit viel Sonne und Licht einfängt. Der Garten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

Entdecken Sie dieses ca. im Jahre 1966 erbaute Reiheneckhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem ca. 1067 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Platz und eine behagliche Wohnatmosphäre für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss sind (fast) alle Räumlichkeiten bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, darunter das Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse (teils überdacht) sowie zum Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich und erlaubt Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein abgetrenntes Arbeitszimmer, in dem Sie die nötige Ruhe und Konzentration für Ihre Arbeit finden. Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon verfügen. Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Die restlichen drei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Aufgrund des Flachdachfensters ist der Flur auf dieser Ebene besonders lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss finden Sie genügend Raum für Lagerung und Hobbyaktivitäten, darunter einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen Werkstattraum, einen beheizten Raum mit großem Fenster (ehemaliges Studentenzimmer kann heute hervorragend als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden) und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege ins Freie.

Eine zentrale Ölheizung (Wartung 12/2022 - Top-Werte) aus dem Jahr 1990 sorgt für die Wärme, während das Warmwasser über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung verfügt.

Parkmöglichkeiten bieten eine Garage und ein Stellplatz in der Nebenstraße, die sich um die Ecke befinden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz auf dem Grundstück realisiert werden (Genehmigung von 1980 liegt vor; ein neuer Antrag muss gestellt werden).


Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen über das Reiheneckhaus und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
++ Flachdach ++
++ Kaminofen ++
++ vollunterkellert ++
++ Massivbauweise ++
++ Kelleraußentreppe ++
++ naturnah (Kottenforst) ++
++ Garage + Stellplatz davor ++
++ Badezimmersanierung 2012 ++
++ großes Grundstück ca. 1067 m² ++
++ Garten mit Süd-West-Ausrichtung ++
++ Fassade aus Kalksandstein (teilisoliert) ++
++ Oberböden: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich ++
++ weiterer Stellplatz nach erneuter Genehmigung auf dem Grundstück möglich ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

# Lagebeschreibung
Diese idyllische Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Naturumgebung im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen. Hier können Sie das Leben inmitten der Natur genießen und entspannen, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Stadt profitieren. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kottenforst, ein herrliches Naherholungsgebiet, das unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bietet. Sie werden die Ruhe und Schönheit der Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung genießen können.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Grundschulen, Kindergärten, einer Sparkasse und einem Gymnasium (Ückersdorf).

Die Autobahn in Richtung Köln und Bonn ist nur wenige Autominuten entfernt und zwei Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-028675