Gepflegter, ebenerdiger Bungalow mit teilausgebautem DG und Doppelcarport in Bad Zwischenahn-Rostrup
375.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 435 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt*
Dieser Bungalow in ruhiger Wohngebietslage überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Auf Erdgeschoss-Ebene verfügen Sie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ebenfalls mit Terrassen-zugang, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC sowie Diele und Flur. Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. In einem dieser Räume kann problemlos ein Bad installiert werden, da bereits entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Der Doppel-Carport mit Geräteraum, der eingezäunte Gartenbereich und zwei Terrassen runden dieses Immobilienangebot gelungen ab.
# Ausstattung
Hauseingangstür u.2-fach verglaste Fenster in weißer Kunststoffausführung, bodentiefe Elemente im Wohn-/Essbereich u. in der Küche, Fenster im Bad mit Strukturglas
Außenrollläden vorhanden, manueller Betrieb (im Wohn-/Essbereich elektr. betrieben)
Innentüren überw. in Naturholz-Ausführung (buche), beim Wohn-/Esszimmer mit Strukturglas-Ausschnitt, offener Rundbogen zwischen Diele u. Flur
Gas-Zentralhzg. Fabr. Vissmann aus 2001, gewartet, auf dem Dachboden installiert
alle Räume mit weißen Flachheizkörpern ausgestattet; Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
Fußboden im Wohn-/Esszimmer mit hellem Laminat
Kinderzimmer mit weißer Holzdeckenvertäfelung u. hellem Laminat, Elternschlafzimmer mit dunkelgrauem Teppichboden
Fußboden in der Küche in terracotta und blau gefliest, weiße Holzdeckenvertäfelung, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Fronten in hellem Massivholz, hellgrau gesprenkelte Arbeitsplatte, Einbauküche ausgestattet mit Backofen und 4-Platten-Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Spülbecken (schwarz)
HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Wände deckenhoch gefliest, Fußboden gefliest und dunkelgrau lackiert
Bad deckenhoch in weiß gefliest, Fußbodenfliesen in anthrazit lackiert; weiße Holzdeckenvertäfelung, Badausstattung mit Wanne mit Duschbrause, abgemauerter Dusche mit Strukturglas-Schiebetür, zwei Waschbecken und wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiß)
Gäste-WC ebenfalls deckenhoch weiß, Fußbodenfliesen anthrazit lackiert, Ausstattung mit Waschbecken und wandhängendem WC (weiß)
Fußboden in der Diele mit terracottafarbenen Fliesen diagonal verlegt, mit blauer Umrandung und teilweise mit Fliesenmuster
massive, offene Betontreppe (weiß lackiert und mit dunklen Teppich-Stufenmatten beklebt) zum DG im Dielenbereich, mit Holz-Handlauf (an der Wand installiert)
wohnlich ausgebautes Zimmer im DG mit großem Gaubenfenster, Fußboden mit Laminat ausgelegt
Anschlüsse für ein Bad im DG vorhanden
Dachbodenraum für Abstellzwecke
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Ortsteil Rostrup unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn in unmittelbarer Nähe zum „Park der Gärten“. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt in Rostrup oder im Zentrum von Bad Zwischenahn bequem zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 320983
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Design
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Programmierung
Creativ-Plan Haßmann
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