Charmante 4-Zimmer Maisonette ETW in Altstadtnähe / von Privat
299.900 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1920
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Diese gemütliche Altbau-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage. Zu Fuß 10 Min zum Bahnhof und in die Innenstadt, oder mit dem PKW 5 Min. zur A1. Der Wochenmarkt am Brolingplatz ist Mi. und Sa. in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Das Mehrfamilienhaus hat 3 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Im Rahmen eines energetischen Konzepts werden sämtliche Türen (inkl. Eingangstür) und Fenster in diesem Objekt im Mai 2024 komplett erneuert und sorgen für zusätzlichen Komfort und weniger Energieverbrauch. Die (neuen) Fenstersprossen verleihen der Immobilie zusätzlichen Chick.
Im EG ist der Wohn u. EZ Bereich mit Pitchpine-Fußboden ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für den "Extrafunken" an Gemütlichkeit. Die Decken sind leicht erhöht und mit Stuck verziert. Die Einbauküche mit Blick in den Garten/Terrasse ist ebenfalls im EG sowie ein Gäste-WC.
Aus dem Esszimmer ist der direkte Zugang zur Terrasse möglich. Im Sommer kann man wunderbar die Sonne genießen und den Grill anschmeißen.
Eine massive Wendeltreppe führt ins 1.OG ( der Zugang kann aber auch über das Treppenhaus erfolgen) , 1 Vollbad mit Badewanne und 3 weitere Zimmer befinden sich hier ( Durchgangszimmer)
Ein Dachboden als Trockenboden sowie ein Kellerraum zur Lagerung von Holz & Co sowie die Waschmaschine finden hier Ihren Platz. Einen Fahrradständer sowie eine E-Ladestation haben wir im Vorgarten installiert.
Insgesamt vereint diese Wohnung eine verkehrsgünstige Lage und ein paar tolle Alleinstellungsmerkmale die für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragend geeignet sind. Eine Jahreskaltmiete von 13.000,- ist gut erzielbar. Die Wohnung ist ab 01.06.2024 frei. Ein Energieausweis liegt vor. Bedarf 149,4 KWh/(qm*a) .Energieklasse E
