Büsum: Gemütliche 2 Raum Wohnung mit großem Balkon nahe der "Perlebucht" auf Eigenland

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1983

Grundstück: ca. 1.247 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 44,66 m²

Hausgeld: 200,- €/ Monat

Heizung: Gasheizung aus 2021

Nur wenige Meter von der Familienlagune "Perlebucht" entfernt befindet sich die 2 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in den großen Wohnungsflur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen offen gestalteten Küchenbereich mit einer Küchenzeile und einem Essplatz sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Das innenliegende Duschbad bietet eine separate Waschmaschine. Für Ihre Haushaltsutensilien steht Ihnen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Das helle Schlafzimmer der Wohnung hat eine Größe von rund 9,7 m².

In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage einige Erneuerungen vorgenommen. Zu diesen zählen unter anderem die Dachsanierung 2020, der Austausch der Heizungsanlage 2021 und die Fenstersanierung 2022.

Sonstiges: Die Wohnung wird möbliert und inventarisiert (außer die Stehlampe im Essbereich) übergeben, dies ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein festzugeteilter PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. In der Wohnung wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.

Im Keller steht der Gemeinschaft ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung. Dort befindet sich auch der geräumige Abstellraum der Wohnung und ein Gemeinschaftsraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Blauort, in dem Kurviertel von Büsum, und nur wenige Schritte von der Familienlagune "Perlebucht" entfernt. Fußläufig von der Wohnung erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Gemeinde Büsum bietet Ihnen des Weiteren Grün- und Parkanlagen, Erholungs- und Sportangebote und Kultur. Sofern Sie die Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten in Büsum ausgeschöpft haben, bietet Ihnen die Kreisstadt Heide, die Sie bequem mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto erreichen können, weitere Angebote.

# Sonstiges
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Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2020
Gültig bis: 21.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142254426#xfYuS