Büroetage in historischem Ambiente

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 23.870 m² großen Grundstück befindet sich ein Einzeldenkmal, erbaut im Jahre 1890-1891 vom Architekten Conrad Schaller. Das ehemals als Schlachthof genutzte Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1993/1994 zu einem multifunktionalen Zentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen umgebaut. Das eigentliche Schlachthaus wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz und nach Renovierung der Altfassade als Geschäftscenter mit Klein- und Großläden umgebaut. Die beiden Entréegebäude - hier befindet sich auch die zum Kauf stehende Büroetage - werden nach Renovierung der Fassaden und Dächer, nach Einbau zeitgemäßer Installation und neuer Haustechnik als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die ehemaligen Stallungsgebäude entlang der Parkstraße und der Uelleber Straße wurden nach Teilabrissen, nachträglichen An- und Ausbauten und Fassadenrenovierungen zu Kleinladenzeilen umgebaut. Der Gebäudekomplex erstrahlt nach der Sanierung wieder in seinem architektonischen Glanz.
Hinweis:
Nach uns vorliegenden Informationen handelt es sich bei dem Gebäudeensemble um ein "Technisches Denkmal".
Derzeit ist nicht sicher gestellt, inwiefern sich diese Denkmal-Ausweisung auch auf die Entrégebäude und die darin befindlichen Einheiten erstreckt.

# Ausstattung
5 Zimmer, die mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Es gibt getrennte Toilettenanlagen und eine kleine Teeküche. Zur Gewerbeeinheit gehören ein Kellerraum und 3 zugeordnete Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2024 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Bürofläche: ca. 110 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Direkt im Kreuzungsbereich von Parkstraße und Uelleber Straße befindet sich dieser historische Gebäudekomplex - vis-a-vis zum Schlosspark. Über die Uelleber Straße erreicht man nordwärts auf kurzem Wege die Innenstadt - über die Uelleber Straße ist man südwärts rasch auf der Autobahn 4. Einkaufszentrum nebenan und das Umfeld bieten eine gute Infrastruktur. Mit dem PKW kann man bis vor das Haus fahren und man findet auf dem Grundstück problemlos einen Parkplatz. Das Ensemble aller auf dem Grundstück befindlicher Gebäude wird als Schlosspark Center bezeichnet. Weiterhin befinden sich diverse Einzelhändler, wie ein Sportmarkt, eine Bar, ein Eiscafé, ein Friseur, eine Filiale der POST/Lotto/Zeitschriften, ein Blumenladen und weitere.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Renditebetrachtung:
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 5.006,11 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 418,00 €. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 446,06 €/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 3.658,42 €/a. Damit verbleiben rd. 1.350,00 €/a beim Eigentümer. Nach einer Renovierung kann bei einer Vermietung von einer Kaltmiete von etwa 750,00 €/m ausgegangen werden, was im Jahr dann 9.000,00 € sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 7.650,00 €/a.
Hinweis:
HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 500740