Praktische 1 - Zimmerwohnung zum Kauf!

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage Inselsbergstraße ist 1997 nach heutigem Komfort gebaut wurden. Im Volksmund wird die Wohnanlage wegen der lila-farbenen Balkone gern als Barbiehaus bezeichnet. Für jede Wohnung befindet sich ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück

# Ausstattung
Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie besitzt einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche verleiht der attraktiven Wohnung einen besonderen Flair. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum. Individuellen Gesataltungen sind hier ganz sicher keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Raum für die Waschmaschine. Ihr PKW parkt vor dem haus auf dem zur Wohnanlage gehörigem Grundstück.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich in bevorzugte Wohnlage im Ortsteil Sundhausen, im Südwesten von Gotha. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Sie besitzen kein Auto und scheuen so die Entfernung zur Innenstadt? Kein Problem, auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie nach nur wenigen Schritten, mit denen Sie bequem die Gothaer Innenstadt erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Renditebetrachtung:
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 neu vermietet zu einer Kaltmiete von 270,- €/m zzgl. 25,- € für den Außenstellplatz und zzgl. BK-Vorauszahlungen von 100,- €.
Die monatliche Mietzahlung umfasst somit395,- €.
So würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 3.540 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 1.811,14 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 151 €/Monat) sind 1.146,40 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 665 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 234,48 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.875 €/a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 31.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502015