Büro - Ladenlokal (67 m²) - Praxis in 51381 LEV

Dieses Miet-Angebot ist von PRIVAT und erfolgt PROVISIONSFREI!

Das zur Miete angebotene Büro¬/Ladenlokal bzw. der Praxisraum liegt in einem neuzeitlichen Wohn-¬ und Geschäftshaus in Leverkusen-Lützenkirchen mit 41 Wohn-¬ und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten liegen wie üblich in den Erdgeschosslagen des Komplexes. Eine Busverbindung befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude.

Auf ca. 67 m² Nutzfläche befindet sich ein großer, heller Verkaufs- und/oder Büroraum mit einer separaten, rund 10 m² großen Teeküche mit Einbauküchen-Block inkl. Mikrowelle und Platz für Tisch und Stühle. Der Gewerberaum hat eine tolle Deckenhöhe von 3 m und erscheint dadurch besonders großzügig.

Der danebenliegende WC-Raum mit separatem Vorraum ist ausreichend groß und in gutem Zustand.

Die Schaufensterfront wurde für die Nutzung als Büroraum mit Sichtschutz in Milchglasfolie versehen. Die Heizung wird mit Gas befeuert.

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes wurde 2019 mit 107 kwh(m²*a) festgestellt. Für das Warmwasser wird ein Untertischgerät genutzt.

Das Gewerbelokal verfügt über Deckenleuchtkörper.

Ob als klassisches Ladenlokal, Praxis, Geschäftsstelle, Ausstellungsraum, Büroeinheit oder Lagerfläche - dieser große und gut geschnittene Gewerberaum in einer zentralen B-Lage eines Wohngebietes erfüllt vielfältige Nutzungszwecke.

Besonderheiten der Immobilie: Ausstattung

Schaufenster-Sichtschutz

Moderne helle LED-Beleuchtungskörper bereits montiert

Küchenboden Steinzeug

Sanitärräume gefliest

Einbauküchen-Block inkl. Kühlschrank u. Mikrowelle

Ca. 7 m Schaufensterfront

Die angegeben Nebenkosten sind einschl. der Müllabfuhr, Hausreinigung, Wasser, Grundsteuer, Abwasser etc. Heizkostenvorauszahlung 40 € monatl.

Bei Bedarf sind die öffentlichen Parkmöglichkeiten zu nutzen

Lage der Immobilie: Die Gewerbeeinheit (Büro oder Ladenlokal) liegt in Erdgeschosslage des Mehrfamilien¬/Wohn¬ und Geschäftshauses.

Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten mit ca. 11.000 Einwohnern.

Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, regelmäßige Busverbindungen in die Zentren der Stadt, Kindergarten, Schulen, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch liegt angrenzend des Stadtteils mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Kölner City befindet sich 20 km entfernt und die Düsseldorfer City rund 35 km.

Bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 4,5 km und zur A1 ca. 8 km.

Zusätzliche Beschreibung: Wenn Sie die Büro-/Ladenimmobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte das auf dieser Seite angebotene Kontaktformular "vollständig" aus und benennen Sie Ihre Gewerbetätigkeit und etwaige Terminwünsche für eine Besichtigung. Auch eine Rückrufnummer. Danke!


- Kopie des Personalausweises

- aussagefähige Einkommensnachweise (auch Kontoauszug etc.)

- Bonitätsauskunft (Schufa oder Creditreform)

- Gewerbeanmeldung Kopie

- bei Neugründung Erläuterung der Geschäftsidee