Bremerhaven-Geestemünde // Moderne Eigentumswohnung mit zwei Loggien

# Objektbeschreibung
Die moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie liegt im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 das letzte mal aufwändig renoviert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster komplett erneuert.

Über das weitläufige und helle Wohnzimmer gelangt man auf eine der zwei Loggien. Die zweite Loggia ist über die Küche zu erreichen.

In der Küche ist ein erstklassiger und robuster Fliesenboden verlegt und eine geschmackvolle weiße Einbauküche enthalten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das in 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer modernen, flachen Duschwanne versehen sowie mit einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Auch hier ist ein erstklassiger Fliesenboden verlegt.

Die weiteren, hellen und großen Zimmer, der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Mansardenzimmer direkt über der Küche. Dieses Zimmer dient als Hauswirtschaftsraum und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Ausreichend Abstellfläche ist zusätzlich durch einen Kellerraum gegeben.

Im Innenhof bieten sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen. Eine feste Zuteilung gibt es jedoch nicht.

Der zur Zeit recht Hohe Abschlag beim Hausgeld beinhaltet eine Heizkostenanpassung, die nicht repräsentativ ist. Dieser Punkt wird Ihnen im Besichtigungstermin erläutert.

# Ausstattung
- 2018 zuletzt modernisiert
- Fenster wurden 2022 erneuert
- zwei Loggien
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- hochwertige und moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Badezimmer in 2012 modernisiert
- hochwertiger Waschtisch
- Mansardenzimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Möglichkeit seinen Pkw im Außenbereich abzustellen (ein Parkplatz je Wohneinheit vorhanden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnen in grüner Umgebung bekannt. Neben dem Fluss Geeste, welcher hier in die Weser mündet, gehört der weitläufige Bürgerpark mit seinem kleinen See zu den besonderen Merkmalen des Stadtteils.

Die attraktive Lage wird auch durch den Wochenmarkt am bekannten Konrad-Adenauer-Platz geprägt. Dieser ist inner halb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem gibt es viele Sport-und Freizeitangebote und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Auch Schulen, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie ein Krankenhaus und der Hauptbahnhof in Geestemünde.

Die Innenstadt sowie die beliebten Havenwelten, das Klimahaus und das Auswandererhaus sind sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner in unseren Haus ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30 94 21 91 oder per Email n.wollenbergpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 674