BIETERVERFAHREN: Einfamilienhaus in ruhiger Lage ab 90.000 € möglich!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Gusenburg, erbaut im Jahr 1908, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² eine Wohnfläche von 135 m².

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Küche und zum Flur eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette für maximalen Komfort. Vom Flur aus sind die anderen Stockwerke, der Keller, das Obergeschoss, der Garten und die angeschlossene Scheune zugänglich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Diese Räume bieten Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten gemäß Ihren Bedürfnissen.

Die Scheune, direkt an das Haus angebaut, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten beträchtlich. Neben einer Garage bietet sie zwei Lagerräume sowie einen zusätzlichen Raum, der entweder als weitere Garage oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit einer zweiten Etage, die ausbaufähig ist, birgt die Scheune enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere kreative Ideen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine massiv gebaute Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine einladende Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein vielseitiges und attraktives Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet daher eine zeitgemäße Ausstattung. Neue Fenster und Türen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, was nicht nur zu einer höheren Effizienz, sondern auch zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung beiträgt.

Des Weiteren wurden die Wände im gesamten Haus neu verspachtelt und gestrichen, was für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Diese Renovierungsarbeiten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen.

Trotz dieser Modernisierungen ist die Immobilie noch leicht renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Anpassungen bietet. Diese Möglichkeit zur weiteren Renovierung ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohnbedürfnissen anzupassen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit einer modernen Grundausstattung und gleichzeitigem Potenzial für individuelle Verbesserungen und Renovierungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ort Gusenburg. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.

Eine ideale Gelegenheit für jene, die nach einem charmanten Wohnort abseits des städtischen Trubels suchen.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein sogenanntes Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende einer Versteigerung oder Auktion steht der sogenannte "Zuschlag", beim Bieterverfahren dagegen wird am Ende lediglich der Preis gefunden. Der angegebene Preis bezieht sich auf die von uns angestrebte Mindestgebotshöhe. Es werden nur individuelle Besichtigungstermine angeboten. Bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktanfragen erhalten Sie das entsprechende Bieterformular sowie ein Merkblatt für Bieterverfahren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Fragen hierzu beantworte ich Ihnen gerne: Gebietsleiter Fabian Gebels / Mobil: 0151-70623016 oder auch per Mail fabian.gebelsdb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-055354