Raus aus der Miete!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 massiv erbaute und im Jahr 1986 erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einer Nutzfläche von 41 m² ausreichend Platz auch für eine Familie. Auf dem 417 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit kleiner Werkstatt sowie ein Carport.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, ein Bad sowie ein überdachter Wintergarten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mehrere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Beschreibung Haus
* Balkon auf der Vorderseite vom Haus.
* Balkon auf der Rückseite vom Haus.
* Überdachter Wintergarten.
* Teilunterkellerung.
* Garage mit Werkstatt.
* Carport.
* PKW Stellplätze.
* Zufahrt zur Garage Erneuert.

Umbau und Sanierungen
* Erweiterung Wohnfläche 1989.
* Erneuerung Fenster 1989.
* Sanierung Innenausbau 1989.
* Sanierung Bad im EG mit Dusche 1989.
* Sanierung Bad im DG mit ebenerdiger Dusche 2006.
* Einbau eines Kachelofen 1991.
* Erneuerung Einsatz Kachelofen 2020.
* Sanierung Kamin 2020.

Sonstiges
* Sanierungsgebiet Züsch.
* Erhöhte Steuerliche Abschreibungen bei Renovierungen
(siehe Flyer).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Züsch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Auch ist Züsch als Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Züscher Hammer und die Primstalsperre mit ihrer reizvollen Landschaft. In Züsch gibt es mehrere Vereine für Freizeitaktivitäten, ein Bürgerhaus, eine Grundschule, ein Kindergarten im Nachbarort sowie eine Katholische und eine Evangelische Kirche.
Mit der neu eingerichteten Busline 880 ist eine Anbindung an Hermeskeil und Neubrücke (Eisenbahnline Saarbrücken -Mainz ) alle 2 Stunden möglich. Auch mit dem PKW erreicht man Hermeskeil in ca. 5 Minuten sowie die BAB 62 Richtung Kaiserslautern in ca. 7 Minuten.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: Mobiltelefon 0171 5444 712 oder auf dem Festnetz unter 06503-994037.
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben - auch kein Problem - rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail unter
(dietmar-herbert.duepontdb.com).
Wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre Finanzierungswünsche persönlich oder auch per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine individuelle Finanzierung zu ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 166,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.11.2023
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-033508