voll vermietetes Wohn und Geschäftshaus in der Saarstraße zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und einer großzügigen Wohnung welche sich auf 2 Etagen beläuft und potential für eine Aufteilung in zwei Wohnungen bietet. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine attraktive Jahreskaltmieteinnahme von 37.200 Euro.

Gewerbeflächen:
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Gebäudes bieten zusammen eine Fläche von großzügigen 112 Quadratmetern. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Die hohe Sichtbarkeit und die großen Schaufenster machen diese Einheiten besonders attraktiv für potenzielle Mieter.


Die großzügige Wohnung im Ober und Dachgeschoss bietet mit 185 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste WC und zusätzliche Nebenräume. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur eine attraktive Investition in eine wachsende und prosperierende Stadt, sondern auch eine Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen. Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 37.200 Euro, was dieses Objekt zu einer lukrativen Anlageoption macht.

# Ausstattung
Gewerbefläche: 112
Wohnfläche 185
Grundstücksfläche 329
Jahreskaltmieteinahmen 37.200

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Die Saarstraße befindet sich im Stadtteil Trier-Süd. Sie erstreckt sich von der Kreuzung mit der Südallee im Norden bis zur Einmündung in die Saarburger Straße im Süden. Diese Straße durchzieht ein belebtes Wohngebiet und ist von einer Vielzahl von Geschäften, Wohnhäusern und öffentlichen Einrichtungen umgeben.
Die Saarstraße ist eine wichtige Verkehrsader in diesem Stadtteil und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Trier sowie an die umliegenden Stadtteile. Sie ist in der Regel gut befahren und bietet Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Entlang der Saarstraße findet man eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften, darunter Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleine Boutiquen.

Die Wohnhäuser entlang der Saarstraße sind hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen. Die Straße vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus. Einige der Gebäude könnten aus der Gründerzeit stammen, während andere zeitgenössischere Designs aufweisen.

Die Saarstraße ist auch für Fußgänger und Radfahrer gut zugänglich und verfügt über Gehwege und Radwege, die die Sicherheit im Straßenverkehr erhöhen. In der Umgebung der Saarstraße gibt es auch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, die die Anbindung an andere Stadtteile von Trier gewährleisten.

Insgesamt ist die Saarstraße in Trier-Süd eine lebendige und vielfältige Straße, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher eine wichtige Rolle spielt. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine angenehme Wohngegend in der malerischen Stadt Trier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 19012023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-031332