Auf der Suche nach einem Eigenheim OHNE Erbpacht in Mannheim-Gartenstadt?

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot präsentiert ein ansprechendes Grundstück in einer begehrten Lage Mannheims, ideal für Interessenten, die nach einem großzügigen Grundstück suchen, um ihr Traumhaus zu realisieren. Das Haus auf dem Grundstück befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und eine Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Familienauto bietet.

Darüber hinaus besticht das Grundstück durch seine Großzügigkeit und seinen charmanten Außenbereich, der vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein attraktives Angebot für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, um ihren Wohntraum in Mannheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten
- Keller vollausgebaut

* großes Grundstück in begehrter Lage Mannheim
* Geräumige Garage
* voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Teil Mannheims gilt als besonders grün, daher auch der perfekt zutreffende Name "Gartenstadt".

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim–Gartenstadt. Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer–Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet des Käfertaler Wald an.

Der Freizeitwert erhöht sich durch den Anschluss an den Käfertaler-Wald.
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der Bezug zur Natur überzeugen definitiv.

Optimale Verkehrsanbindungen an die A6, B44 und B38 mit Anschlüssen an die A5 sowie schnelle Anbindungen an die deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben.
Die gute Anbindung an das Straßennetz der RNV machen den Weg in die Mannheimer Innenstadt kinderleicht.

Nachfolgend erhalten Sie die Entfernungen zu Läden des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen wie z.B Kindergärten oder Schulen und Freizeiteinrichtungen.

- EDEKA Supermarkt (ca. 0,9 Km)
- Rossmann Drogerie Markt (ca. 2,8 Km)
- NORMA Discounter (ca. 2,8 Km)
- LIDL (ca. 2,0 Km)
- REWE (ca. 1,1 Km)

- Gretje-Ahlrichs-Schule -> Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen (ca. 0,9 Km)
- Hermann-Gutzmann-Schule -> weiterführende Schule (ca. 0,8 Km)
- Friedrich-Ebert Grundschule (ca. 1,6 Km)
- Alfred-Delp-Schule -> Grundschule (ca. 2,2 Km)
- Waldschule -> Realschule (ca. 2,1 Km)

- Fussballverein „VfB Gartenstadt“ (ca. 0,9 Km)
- Carl-Benz-Bad -> Freibad (ca. 0,9 Km)
- Wildpark Karlstern (ca. 1,4 Km)
- Skatepark (ca. 1,6 Km)
- Jugendreiterhof (ca. 1,1 Km)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 531,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2025-02-14
BJ Wärmeerzeuger: ca. 1995 (geschätzt) Niedertemperatur
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Anbieter-Objekt-ID: 8250-SCHR