Handwerker aufgepasst! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1968 erweitert.

Auf dem 224 qm großen Grundstück mit Hof befindet sich eine angrenzend an das Haupthaus angebaute Scheune mit Tenne, eine Garage und ein separater Waschraum.

Das Haus verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, verteilt individuell auf 2 Etagen.

Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Durch eine umfassende Grundsanierung machen Sie aus dem Haus Ihr persönliches Schmuckstück.

Aktuell befinden sich Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung durch einen Öl-Tank im Haus.
Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, sowie aus Holz.

Das Haus ist durch einen Gewölbekeller teil-unterkellert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.111,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Laudenbach: Ein idyllischer Wohnort an der Bergstraße, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.

Entfernungen zu MA, HD ca. 25km, Darmstadt ca. 30km

Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)

Bahnhof Main-Neckar-Eisenbahn (Richtung Frankfurt - Heidelberg)

Buslinie nach Weinheim

Grundschule, Kindergärten, (weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Hemsbach)

Großzügige Sportanlagen, weitläufige Feldwege, die Nähe zum Odenwald lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten ein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 726,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1985
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7894-SCHR