Im Winter warm, im Sommer kühl

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung mit cleverer Raumaufteilung in schöner Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die zuletzt 2017 renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Souterrainbereich eines ca. 1996 erbauten Vierfamilienhauses. Das Haus, das sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und fortlaufend modernisiert wurde und wird, liegt in schöner Wohnlage von Brühl mit dem Freibad quasi direkt vor der Haustüre.

In der Wohnung, die über einen eigenen Hauseingang zugänglich ist, stehen Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer (je nach Nutzung) sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich zudem eine kleine Terrasse sowie zwei PKW-Abstellplätze. Sowohl die Stellplätze als auch der angrenzende Vorgarten sind fest der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete in Höhe von 750,00 € p.M. vermietet (KM: 600,00 € p.M., NK: 150,00 € p.M.), kann jedoch auf Wunsch auch frei übergeben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre:

2017:
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- Badsanierung
- Erneuerung der Fliesenfußböden

2019:
- Grundrissänderung im vorderen Wohnungsbereich (Schaffung eines zusätzlichen Zimmers)

2022:
- Erneuerung der Duschkabine

2023:
- Erneuerung der Haustüre
- Neue Abdichtung und Erneuerung der Außendämmung im UG-Bereich
- Neugestaltung des Treppenhauses inkl. Austausch der Glasbausteine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Brühl ist eine attraktive Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Leute, die ruhig wohnen und zudem die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein nutzen wollen. Außerdem sind die in der Nähe liegenden Zentren schnell und problemlos zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet als auch im Wohngebiet vorzufinden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar zu erreichen.

Das beliebte Freibad in Brühl wird gleichwohl von Bewohnern der Nachbargemeinden aufgesucht. Zusätzlich verfügt Brühl über ein Hallenbad und ein Jugendzentrum im Gewerbegebiet Rennerswald. Außerdem bietet Brühl Sportaktivitäten wie z.B. Turnen, Fußball und Volleyball.

Die Autobahn A6 führt östlich an Brühl vorbei. Über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen besteht eine direkte Anbindung. Dort kreuzt die Bundesstraße B36, die in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden in Richtung Karlsruhe führt. Die 1991 eröffnete, parallel zur A6 verlaufende Landstraße dient der Ortsumgehung von Brühl und Ketsch. Den öffentlichen Personennahverkehr betreibt heute der Busverkehr Rhein-Neckar mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7679-SE