*NEUER PREIS* Attraktive 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage im Mannheimer-Schwarzwaldviertel

# Objektbeschreibung
Diese 95 m² große 3-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem 394 m² großen Grundstück in exzellenter Lage im Mannheimer Schwarzwaldviertel, unweit des Waldparks und des Rheins. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Obergeschoss (ca. 95 m²): Geräumige Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer verteilen plus Badezimmer und Küche. Zusätzlich verfügt sie über einen neuen Balkon (ca. 15 m²) aus dem Jahr 2018 und des Weiteren gibt es zu dieser Wohnung ein Garagenstellplatz welcher für 25.000 € dazu erworben wird.

Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Neuer Balkon mit jeweils ca. 15 m² Fläche 1.Obergeschoss (2018).
- 2019 wurden neue elektrische Garagentore installiert.
- Außenanlage inklusive Einfahrt und Müllcontainerbereich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.730,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Das „Schwarzwaldviertel“ in Lindenhof gehört zu den besten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Der Lindenhof wird durch das Schloss und den Hauptbahnhof von Mannheim abgegrenzt und von Rhein und Waldpark umgeben.
Der Bereich vor der Lanzkapelle, direkt an der Fußgängerzone, bildet das Zentrum von Mannheim-Lindenhof. Hier trifft die Meerwiesenstraße, die vom Marktplatz kommt auf die Schwarzwaldstraße, die zum Waldpark und den dazugehörigen Naturschutzgebieten "Reißinsel", sowie "Bei der Silberpappel" führt. Diese bieten die Möglichkeit, die Auenlandschaft des Rheins kennen zu lernen.

Heute (und damals) zählt dieses Gebiet zu den besonderen Flecken Mannheims, denn nirgendwo in dieser Stadt ist die Landschaft so ursprünglich wie hier. So können Sie auf der Reißinsel und im angrenzenden Waldpark nicht nur eine der größten Auen am Rhein durchwandern, sondern auch zahlreiche seltene Vogelarten bewundern. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad.
Neben Platz zum Erholen bietet es unter anderem Raum für sportliche Aktivitäten und Entdeckertouren in die Natur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4672