ARBEITEN UND WOHNEN - Wohnung mit Balkon und angrenzendem Ladenlokal in Neunkirchen!

# Objektbeschreibung
In dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren.
Die Wohnung inkl. Ladenlokal befindet sich in der Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten und ist ab dem 01.07.2024 verfügbar.
Der große, überdachte Balkon rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Fliesen sowie mit PVC-Böden in Holzoptik ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich (Fliesen) mit Einbauschränken
- Gäste-WC (Fliesen)
- Küche mit Zugang zum übderdachten Balkon (Fliesen)
- Abstellraum
- Schlafzimmer (PVC in Holzoptik) als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer (PVC in Holzoptik)
- Ladenlokal (Fliesen, ca. 17,63m²), kann, falls gewünscht, auch zum Wohnzimmer umgebaut werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, Stummplatz, Wasserturm und Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Grünanlagen.
In direkter Nähe finden Sie den Neunkircher Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzlicher Abstellraum vor der Wohnung im Treppenhaus
- bei Bedarf kann eine Garage für monatlich 50,00 Euro angemietet werden
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer im Gäste-WC
- die Treppenhausreinigung erfolgt etagenweise durch die Mieter
- der Kehr- und Winterdienst erfolgt durch die Mieter im Wechsel
- doppelverglaste Holzfenster
- das Ladenlokal kann zum Wohnzimmer umgeändert werden, sodass dann zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen würden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-02
Baujahr: 1948
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG129