AIGNER - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Weitblick in guter Lage von Gilching

# Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Gilching und besticht besonders durch Ihren traumhaften Weitblick Richtung Süden.

Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sodass einige Räume/Zimmer miteinander verbunden werden könnten. Die derzeit separate Küche war beispielsweise im Originalplan ein Schlafzimmer und die Küchenanschlüsse waren auf der anderen Wandseite im Wohnzimmer vorgesehen.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, welches durch seine großen Fensterfronten und die hohe Decke ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Galerie ist hierbei ein wahrer Blickfang und bietet sich als Leseecke/Arbeitsplatz an. Angrenzend an die Galerie, finden Sie auch ein Schlafzimmer mit Einbauschränken in den Schrägen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Eine separate Gäste-Toilette kann zum Duschbad umgebaut werden, da sich hier eine Duschwanne befindet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der halb überdacht ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Selbstverständlich befindet sich im Keller eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 595.000 Euro + 35.000 Euro (2 TG-Stellplätze) = 630.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- großzügiger Süd-West-Balkon (teilüberdacht) mit Weitblick
- Ausrichtung nach Süd-West, Nord-West sowie Nord-Ost
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken und Galerie
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- sep. Gäste-Toilette mit Duschwanne
- Fußbodenheizung; Galerie mit Radiatoren
- Velux- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos, in den Schlaf- /Bürozimmern mit elektrisch bedienbarer Außenjalousie; Lamellenanlage am hohen Giebelfester im Wohnbereich
- Bodenbeläge Wohn-/ Essbereich: Echtholzparkett
Schlaf- /Bürozimmer sowie Galerie: Laminat/Vinyl
Küche, Bäder und Flur: Fliesen
- teilweise Einbauschränke
- Gegensprechanlage
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss
- Aufzug im Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend.
Zudem sind verschiedene Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen in Gilching vorhanden. Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Die S-Bahn (S8) verbindet Gilching mit München und Herrsching und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2001

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Gültig bis: 27.02.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39928