AIGNER - Familienfreundliche Etagenwohnung mit großem Hobbykeller und eigenem Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Optimal geschnitten beeindruckt dieses Zuhause nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung mit besonderen Details.
Die Wohnräume der Wohnung sind mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die nicht nur ein angenehmes Gehgefühl vermitteln, sondern auch ein angenehmes Klima schaffen. In der Küche und den Bädern wurde heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt.
Das große Wohn-/ Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie nach Herzenslust Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und gemütliche Stunden verbringen. Extra Fenster am Essbereich sorgen zusammen mit dem Kachelofen für eine besonders angenehme Atmosphäre, die den Raum noch einladender macht.
Den geräumigen Südbalkon, den Sie von Wohnzimmer und Küche erreichen können, lädt wie der eigene Garten dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet mit der Speisekammer viel Stauraum, um Ihre Kochutensilien ordentlich zu verstauen.
Ein weiteres Highlight sind Gäste-WC und Badezimmer, welche beide mit der exklusiven Designlinie von Villeroy & Boch im Luigi Colani Design gestaltet sind.
Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich zum separaten Kellerraum 2 noch einen ca. 50 m²großen Hobbyraum, welcher ebenfalls die Nr. 2 trägt. Der Hobbyraum ist mit 3 Tageslichtfenstern sehr hell.

Vor dem Haus ergänzt ein Kfz-Außenstellplatz die Immobilie.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 509.000 Euro + 10.000 Euro Außenstellplatz = Gesamtkaufpreis 519.000 Euro.

# Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Bad und Gäste-WC von Villeroy & Boch im Luigi Colani Design
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen
- Gäste-WC mit Bidet, Urinal und Fenster
- Einbauküche
- Speisekammer / Abstellraum
- Rollläden
- Südbalkon
- eigener Gartenanteil
- großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss
- Außenstellplatz
- separates Kellerabteil

Renovierungen:
- Balkon 2012 erneuert
- Kellertür zum Garten ca. 2015 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Maisacher Ortsteil Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche insbesondere den Bedürfnissen von Familien gerecht wird, da die umliegende Umgebung die idealen Voraussetzungen für Bildung und Freizeitgestaltung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Kindergärten, Horte, Spielplätze sowie eine Grundschule. Hinsichtlich weiterführender Schulen sind die Gymnasien in Gröbenzell und Olching, die Realschule in Maisach sowie Mittelschulen in Maisach und Olching schnell erreichbar.

Die Straßenanbindung ist gleichermaßen sehr gut. Innerhalb von 5 Minuten Autofahrt erreichen Sie bequem vier Supermärkte in der Umgebung. Zur B471 und A8 sind es wenige Fahrminuten. Eine Busverbindung ist ebenfalls vor Ort. Die 250 m entfernte S-Bahnhaltestelle "Gernlinden" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb einen halben Stunde Fahrtzeit mit der S-Bahnlinie S3, während der Stoßzeiten fährt diese alle 10 Minuten.

Der Badesee "Waldsee" ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 117,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40086