AIGNER - Vermietete 3-Zimmer Wohnung an der Würm in Obermenzing

# Objektbeschreibung
+Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen direkten Zugang zum weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten bietet. Dieser idyllische Außenbereich lädt zum Entspannen inmitten grüner Umgebung ein.

Die Wohnung zeichnet sich darüber hinaus durch eine solide Ausstattung aus, wobei das Badezimmer und WC vor einigen Jahren renoviert worden sind.

Gelegen in einer ruhigen und attraktiven Lage, verbindet die Immobilie zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Durch das aktuelle Mietverhältnis zu attraktiven Konditionen, ist die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide Vermietung in guter Lage legen.

Die Wohnung ist demnach seit dem 01.08.2017 über einen Indexmietvertrag vermietet.

Derzeit liegt die Kaltmiete bei 1.640,45 Euro zzgl. 80 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 170 Euro Betriebskostenvorauszahlung = 1. 890,45 Euro Gesamtmiete

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin, wurden keine Innenaufnahmen getätigt

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 449.000 Euro zzgl. 15.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 464.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- bodentiefe, breite Fensterfront in Süd-Ausrichtung
- direkter Zugang vom Süd-Balkon in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten
- zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Nordbalkon
- hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- hell gefliestes WC
- geräumige Diele
- Abstellkammer
- Laminatboden
- Trockenraum
- separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing ist einer der attraktivsten Wohn-gegenden der Landeshauptstadt.
Hier werden Stadtnähe und Naturverbundenheit in optimaler Weise vereint.
Das parkähnliche Anwesen, die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen sowie die Nähe zur romantischen Würm und Naherholungsgebieten wie den Langwieder See und die Aubinger Lohe, laden zur Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Teile der Metropole sind durch nah gelegene Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Unter- und Obermenzing (ca. 1,5 und 1,7 km entfernt) gewährleistet.
Die A8 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten und der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39787