8-Parteienhaus mit weiterem Bebauungsmöglichkeiten in Troisdorf-Sieglar!

# Objektbeschreibung
Diese 8-Parteienhaus wurde 1970 in Troisdorf-Sieglar auf einem ca. 1075 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit Wohnflächen von 46 m² bis 78 m² verteilt auf zwei bis drei Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei jeweils 3-Zimmer Wohnungen. Diese erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ca. 81 m².
Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder alternativ im Dachgeschoss eine Loggia.
Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Kellerräume, sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit angrenzendem Trockenraum.
Ein Hausmeisterservice reinigt einmal im Monat die Waschküche, sowie den Trockenraum im Kellergeschoss.

Bilder zu einer Dachgeschosswohnung, um einen Einblick der Ausstattung zu erhalten, befinden sich anbei.

Außenstellplätze seitlich des Gebäudes stehen den Mietern zur Verfügung.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind bereits alle Doppelverglast im Kunststoffrahmen. In letzten Jahren wurden Bäder teilweise erneuert.
Das Dach wurde 2020 erneuert und die Außenfassadenwärmedämmung 2007.

Das Grundstück bietet Ihnen weitere Baumöglichkeiten. Eine Konzeptplanung zur Erweiterung eines Dreifamilienhauses auf dem Grundstück, sowie ein kompletter Neubau liegt hierfür vor und kann gerne eingesehen werden. Ein Anbau an dem Gebäude wurde damals zwar geplant allerdings nicht verwirklicht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial in einem persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²

# Lagebeschreibung
Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2693