7-Zimmer High-End-Stadthaus mit exklusiver Ausstattung in unverbauter Feldrandlage

**Objektbeschreibung**

Energieeffizient, hochmodern mit zeitlosem Design – eine Architekten-Stadtvilla, die begeistert und die es - im wahrsten Sinne des Wortes - in sich hat: viel Platz, eine umfangreiche sowie exklusive Ausstattung und vieles mehr. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Bewohner und Besucher ein großzügiges Raumgefühl sowie ausgesuchte Materialien. Großformatige Bodenfliesen und die Betontreppe mit beleuchteten Granitstufen sind hierbei nur die ersten Eye-Catcher. Die Glasfront zur südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 100 m²) mit bodentiefen Fenstern lädt ein in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Büro, eine 2. abgeschlossene Küche/ Vorratsraum sowie ein zweigeteilter Hauswirtschaftsraum mit jeweils separatem Zugang. Auch das Obergeschoss ist großzügig und durch-dacht. Die Galerie, das luxuriöse 16 m² Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie das helle Schlafzimmer mit separater 12 m² Ankleide und Eichenparkett sind nur einige Highlights. 3 weitere Zimmer sowie die hochwertige Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss runden das vielseitige Platzangebot und den exklusiven Wohnkomfort ab.

**Ausstattung**

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade (Marke AKA) errichtet. Die verbauten Materialien sind hochwertig und zeitlos. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und 3-fach isolierverglasten Fenstern aus-gestattet. Bodentiefe Fenster (EG) mit Roma-Raffstoren, alle übrigen Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden.

**Lage**

Die Immobilie befindet in einem 2014/ 2015 entstandenen Baugebiet, einem der letzten großzügig geplanten Baugebiete und zählt geografisch zum Stadtteil Südstadt-Rautheim-Mascherode im Südosten der Stadt. Im Umfeld befinden sich weitere hochwertige Einfamilienhäuser sowie Spielplätze, Kitas und eine Grundschule. Den Einkauf erledigt man im nahegelegenen EDEKA-Görge-Center.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die nur 4 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A39. Die Braunschweiger Innenstadt ist nach 5,5 km bzw. 14 PKW-Fahrminuten erreicht.

**Provision**

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 1,79 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 15.01.2015, Endenergiebedarf: 45 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse: A

**Sonstiges**

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.