Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung als solide Kapitalanlage

**Objektbeschreibung**

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft in-standgehalten. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, Treppenhaus sowie die Außenanlagen stets sauber und ordentlich. Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ab 01.03.2024 für eine mtl. Nettokaltmiete i. H. v. € 420 vermietet. Die Miete wird direkt vom Jobcenter überwiesen. Über den Flur der Wohnung gelangt man in das Badezimmer sowie in den Wohn-, Essbereich mit offener Küche, von dem man weiter in das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer gelangt. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verfügen über Fenster und sind daher hell und einladend. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Ofen. Im öffentlichen Parkraum finden sich zahlreiche, kostenfreie Parkmöglichkeiten.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem mit rd. 45.500 Einwohnern, größten Stadtteil von Salzgitter. Dieser Stadtteil ist im Stil einer Gartenstadt erbaut. Obwohl Lebenstedt im Norden der Stadt Salzgitter liegt, befindet sich hier mit Rathaus, Hauptpostamt, Katasteramt, Amtsgericht, Klinikum, der Polizeiinspektion und Stadtbibliothek das eigentliche Zentrum der Stadt. Lebenstedt verfügt zudem über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur, bestehend aus Kindergärten, Schulen, Nahversorgern, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine runden das vielseitige Angebot ab.

Der Standort ist außerdem von großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Region. In Salzgitter befinden sich neben dem VW AG Salzgitter und der Salzgitter AG, zahlreiche weitere gewerbliche Ansiedlungen wie zum Bsp. Alstom und MAN. Die angebotene Wohnung befindet im nördlichen Bereich des Stadtteils. Die Umgebungsbebauung ist durch weitere genossenschaftliche Wohnbebauung sowie Einfamilienhäusern und Gärten geprägt.

Der Standort ist über fußläufig entfernte Bushaltestellen sowie den ca. 2,7 km entfernten S-Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über eine nur rd. 3,5 km entfernte Auffahrt zur A39.

**Provision**

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung.

**Haftungsausschluss**

Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Energieausweis**

Den Energieausweis erhalten Sie zur Besichtigung.