3 Parteienhaus, Selbsteinzug möglich, zentrale Lage, provionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 3-Familienhaus wurde ca.1920 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Etagenwohnungen mit 4 Zimmern und eine Dachgeschosswohnung, die über 3 Zimmer verfügt. Diese wurde 1960 nachträglich ausgebaut und 2022 renoviert. Die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlich gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, hier steht die Neugestaltung der Bäder, ein Teil der Elektrik und ggf eine Wärmedämmung gegen ungeheizte Räume an.
Aus technischer Sicht ist das Haus in einem guten Zustand, so wurde die Heizanlage im Jahr 2022 mit einer Gas-Brennwerttherme erneuert. Die Elektrik im Erdgeschoß wurde vor 20 Jahren, im Dachgeschoss vor 2 Jahren erneuert. Lediglich in der mittleren Wohnung wird umfangreicher renoviert werden müssen. Die 2022 neu eingebaute Eingangstür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und entspricht den zur Zeit bestehenden Sicherheitsvorschriften.
Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist dem Baujahr gemäß in einem ordentlichen Zustand. Er umfasst 1x Technikraum, 1x kleiner Abstellraum, 3 Kellerräume für die Parteien, eine Waschküche und eine kleine Toilette.
Es steht eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung. Rechts neben dem Eingang besteht die im Grundbuch eingetragene Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzulegen.
AUSSTATTUNG
EG:
4-Zimmer-Wohnung ca. 86 m2, 2x Durchgangszimmer
Tageslichtbad, Wanne u WC in Bahama beige
Küche mit Treppe zum Garten
Holzdielen mit Laminat buchefarben, Fliesen im Bad
Holztüren in Buchefarbe
3 x 3m hohe Decke
weiße Kunststofffenster 2-fach verglast, Außenrolladen elekt.
Kellerraum
Gartenanteil
1.OG:
4-Zimmer-Wohnung ca. 86 m², 1x Durchgangszimmer, 1x z.Zeit nur vom Treppenhaus zugänglich
Küche
Tageslichtbad, Wanne u WC Karamell
Holzdielen, Teppich, Linoleum im Bad
Holztüren weiß
Kunststofffenster, 2-fach verglast, Außenrolladen, 1x elekt.
Kellerraum
Gartenanteil
DG:
3-Zimmer-Wohnung ca. 68 m²
Küche mit großzügiger Abstellkammer
Tageslichtbad mit Dusche und WC in Bahama beige
Dielenboden mit Laminat belegt, Linoleumboden im Bad
Holztüren weiß
Kunststofffenster, 2-fach verglast, Außenrolladen elektrisch
Velux Dachfenster
Kellerraum
Gartenanteil

Den Parteien steht eine Waschküche, eine Kellertoilette, ein großer Garten mit Trockenleinen u ein kleiner Materialraum zur Verfügung. Im Garten steht eine Gartenhaus und eine Pergola. Die Garage geht in einen Stallraum über.
WEITERE ANGABEN
Garage: 1x mit Stellplatz
Stellplatz: kann angelegt werden
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: € 1208,33 insgesamt 290000
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie steht in belebter und zentraler Lage im Hammer Süden. Die Innenstadt, wie auch die SRH und HSHL sind mit dem Rad in 10/20 Minuten erreichbar. Läden, Lokale, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergarten, Altenheim, Krankenhaus, Ärzte, Kirche und Bushaltestellen sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegenen B63 bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A2 und A44
SONSTIGES
Zwei Wohnungen sind mietrückstandsfrei vermietet. Erdgeschosswohnung ist frei.
Die monatlichen ausbaufähigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf € 635. 1 Zimmer mit 14 m2 ist nicht vermietet.
ENERGIEAUSWEIS
Ein aktueller Energieausweis vom 25.01.2024
Energieausweis: Energieverbauchsausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 147,9 kWh(m²*a) errechnet aus 07.2020-06.2023
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Heizungsart: Gasbrennwerttherme Baujahr 2022

Wir bieten das Objekt zur Zeit ohne Makler an. Es entfallen daher keine Maklergebühren.
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