Provisionsfrei für Käufer: 2-FH mit Potenzial zum 3-FH für Handwerker mit Garage und Carport

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,

hier finden Sie eine kleine Auswahl an Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

Das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen können Sie direkt über das Kontaktformular anfordern.

Übrigens: Unsere VIP-Interessenten wurden automatisch zu diesem Angebot schon vor ein paar Tagen informiert!

Sie wollen auch kostenfrei VIP-Kunde werden? Alle Infos finden Sie hier: https://www.immoprofi-mueller.de/VIP-Kauf--oder-Mietinteressent.htm

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von ImmoProfi Jens Müller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Eigentlich ist die Rechnung ganz einfach: Hamm-Heessen ist äußerst beliebt und viele Wohnungs- und Hauskaufinteressenten würden sich gerne in Heessen niederlassen. Das Problem: der Wohnraum ist knapp die Auswahl an verfügbaren Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern aber auch Mehrfamilienhäuser ist schmal. Kurzum: hier müssen Sie als Interessent schnell und vorbereitet sein!

Die Anbindung gen Münster und Ahlen ist besonders gut und für Pendler geeignet und deshalb ein Glückstreffer. Der Bahnhof von Heessen spiegelt dabei die gute Einbindung in den Personennahverkehr nach Dortmund oder Münster wider. Im Stadtteil Heessen bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Wem das nicht reicht, der ist innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt von Hamm.

Eines der ganz besonderen historischen Gebäude des Stadtbezirks ist das Schloss Heessen, das heute ein privates Internat, das Landschulheim Schloss Heessen, beherbergt. Als Ausflugstipp innerhalb des Stadtbezirks Heessen darf die Waldbühne Heessen als eine der besucherstärksten Freilichtbühnen Deutschlands nicht unerwähnt bleiben. Ein wechselndes Programm verstärkt den ohnehin schon hohen Wohnwert des Stadtbezirks Heessen. Die Lippeaue mit ihren ausgedehnten Spazier- und Wandermöglichkeiten liegt in direkter Nähe und ist immer einen Besuch wert. Heessen mit seinen knapp 24.000 Einwohnern ist übrigens auch bekannt für seinen großen Waldanteil. 15 Prozent der Fläche sind mit Wald bedeckt, weshalb Heessen der waldreichste Bezirk der Stadt Hamm ist. Die Naherholung im Heessener Wald, im Ostbusch und im Frielicker Holz sind gute Empfehlungen, um nach einem langen Tag den Kopf frei und das Herz voll zu machen.

# Sonstiges
Energieausweis-Typ: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Erstellt am: 26.11.2018
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 123,4 kWh (m²*a)
Kennziffer: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller GmbH sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengetragen. ImmoProfi Jens Müller GmbH muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere zu den Angaben der Internetgeschwindigkeit, zum Baujahr, zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben der Bauzeichnungen, sowie zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Möblierung in Grundrisszeichnungen stellt lediglich ein Beispiel dar. Für die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der vorhandenen baulichen Anlagen wird keine Zusicherung übernommen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Ihre Vorteile über ImmoProfi Jens Müller zu kaufen:
1. Ausschließlich geprüfte Immobilienangebote
2. Größtmögliche Transparenz von der Besichtigung bis zum Kauf der Immobilie
3. Unser starkes Netzwerk an Finanzierern / Banken / Notaren / Handwerkern / Steuerberatern und Rechtsanwälten, etc.
4. Möglichkeit zum VIP-Status mit dem Vorteil Immobilienangebote frühzeitig zu erhalten

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5. Große Kundenkartei an bonitätsstarken Kaufinteressenten
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf: Mail: infoimmoprofi-mueller.de oder Telefon: 02385 - 7360422.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10814